Если Вы обладаете недвижимостью, и хотите заработать денег срочно - Вы можете... обменять жилье на что-либо с доплатой. Рассмотрите наш обзор о рисках обменов на рынке недвижимости и планируйте в семейном бюджете свою возможную прибыль от такой сделки. На рынок недвижимости активно возвращается обмен, подзабытый со времен СССР. Образно говоря, каменный топор — на глиняный горшок. Виноват, уж простите за банальность, кризис, лишивший абсолютное большинство людей возможности оплатить наличными сделку купли-продажи. А получение ипотечных кредитов — вообще «ненаучная фантастика». Но бартер не должен проходить по схеме «махнемся не глядя», как предлагал герой фильма «По семейным обстоятельствам». Иногда предполагаются и денежные доплаты. Корреспондент «Сегодня» примерил «шкуру менялы» и ринулся в рынок с 1-комнатной (каюсь — условной) квартирой площадью в 34 кв. м, якобы расположенной в «чешке» на Днепровской Набережной. Притом жадно оценил эту «хатку» в $60 тысяч. В стремлении узнать, какие риски подстерегают при обмене, мне помогли разобраться правоведы: Анна Панченко — юрист юридической фирмы «Шмаров и Партнеры», адвокат юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры» Максим Копейчиков и адвокат Киевской областной адвокатуры Михаил Крулько. Итак, посмотрим, что можно выгадать на «единичке» ценой $60 тысяч, а что — прогадать. НЕДОСТРОИ  Квартиру в недостроенном доме на Харьковском шоссе (площадь этой «единички» — 52 кв. м) хозяин с радостью готов поменять не только на нашу «чешку», но на любую другую квартиру, на земельный участок под Киевом и даже на автомобиль. Его брокер Игорь К. говорит, что предложение безуспешно «висит» на рынке уже 2 месяца. Приезжают клиенты, видят незаконченный дом, где есть подъемный кран, охрана стройплощадки, а строителей — увы — и уезжают, меняться не хотят. А ведь дом строится в очень удобном месте, есть великолепная транспортная развязка, до Ленинградской площади — буквально два шага. РИСК. Он колоссальный, но зато лежит на поверхности, поэтому его легко избежать Сегодня любой незавершенный дом может стать таковым на долгие годы, если не вовсе остаться вечным недостроем. А возведение этой многоэтажки, как мы наблюдали, еще до кризиса стало пробуксовывать, а сейчас дела с ней вовсе печальны. Выходит, взамен нашей реальной «единички» (ну, пожалуйста, не смейтесь, аналогичные квартиры действительно существуют в природе) мы получим только переуступку прав собственности на виртуальное жилье. Опасность слишком велика, пойдем с нашей «чешкой» дальше. Хрущевки  За 2-комнатную квартиру на бульваре Перова (площадь — всего-то 45 «квадратов») с нас захотели взять доплату $17 тысяч. Торгуемся, напираем на более удобную транспортную развязку, на природные красоты, черт подери. В смысле, у вас самое лучшее — только авторынок рядом, а все прочее... Шум, вонь от выхлопных газов, тесные дворы. А у нас — Днепр под боком, да и озеро Тельбин недалеко. Аргументы сработали, уменьшил Алексей П. разницу до $15 тысяч. Но тут выяснилось преинтереснейшее обстоятельство. Оказалось, он не является владельцем квартиры, а обменивает обиталище своей бабушки Екатерины Ефимовны по доверенности, будучи ее единственным (якобы) наследником. А где же она сама, почему лично не занимается столь важным делом? «Болеет», — ответил наш визави. А вдруг не болеет, а все у нее уже «отболело»? РИСК. Пожалуй, самый большой. Не исключено, что любимая бабушка нашего Алеши почила в бозе. Имея на руках доверенность, поверенный на вроде бы вполне законных основаниях до окончания 6-месячного срока на вступление наследников в права получает в БТИ справку-характеристику для отчуждения этой квартиры и может заключить с нами сделку обмена. Хотя, в соответствии со ст. 248 Гражданского кодекса, после смерти доверителя он не имел права распоряжаться имуществом бабушки, внук может просто заявить, что о смерти любимой бабушки не знал. А если бы он успел с нами поменяться, да еще и доплату получить, а потом срочно продать нашу квартиру — пиши пропало. Если появятся прочие наследники незабвенной старушки, они отсудят уже ставшую нашей «двушку» и... Вот она — улица широкая, вот она, бездомность. Шансы вернуть свою «единичку» и доплату за эту «двушку» приближаются к нулю. Ладно, будем с нашей «единичкой» искать «кращої долі». Квартиры с прописанными в ней детьми  Вот он, великолепный вариант: 3-комнатная квартира с полной отделкой, площадью 100 кв. м, в новом доме на проспекте Правды. Правда, обмен на нашу «единичку» — с доплатой $100 тысяч, но нам ли быть в печали — найдем разницу где-нибудь... Владелица апартаментов Ольга поведала, что выставляла квартиру на продажу за $170 тыс., а когда покупателей не обнаружилось — за $160 тыс., отсюда и «нарисовалась» разница доплаты за нашу «чешку». Хозяйка рассказала, что идет на обмен по семейным обстоятельствам — не уверена в завтрашнем дне, нужны деньги. Она имеет двух дочерей, которые живут вместе с ней в другой квартире, где и зарегистрированы. Вроде, все чисто, но... РИСК. В этом случае, вероятно, он невелик. Но в принципе наличие детей в вымениваемой нами квартире может создать серьезную проблему. Почему? Их права на жилплощадь защищены Семейным кодексом: несовершеннолетние не должны в результате сделки продажи или мены получить меньше жилых «метров», чем имели прежде. Согласно ст. 177 Семейного кодекса, для любых сделок с жильем, в котором зарегистрированы (прописаны) несовершеннолетние, необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Но сделка обмена будет признана недействительной, если после ее совершения будет выявлен факт подделки или незаконной выдачи документов, которые нарушают права несовершеннолетних жильцов. Ничего себе, цена вопроса в нашем случае — $100 тысяч! Как-то не очень верится, что все, кто выдает столь ценные «детские» разрешения, неподкупны, аки ангелы. А если потом признают обмен незаконным из-за нарушения прав детишек — что дальше? По суду «трешку» у нас отберут, нашу несчастную «единичку» вернут. А вот выданную владелице апартаментов доплату $100 тыс. ее обяжут возвращать поэтапно (если у нее нет иного ликвидного имущества — а где же ему взяться, если афера хорошо продумана). Процесс растянется на десятки лет, т.е. никогда не завершится. Ой, страшновато иметь дело с детьми. Пойдем-ка мы с нашей «чешкой» дальше. Земельные участки  Вот, кажется, мы и нашли свое счастье. Совсем без доплаты нашу воображаемую квартирку согласились обменять на 12 соток земли под Броварами. Причем, как уверил хозяин Виктор Павлович, к соседним участкам уже подведено электричество, газ тоже можно подвести — «труба», дескать, недалеко, только надо с соседями договориться, скооперироваться, чтобы дотянуть ее до этой «земли обетованной». Лес недалеко, да и до трассы на Киев — всего 3 км по хорошей грунтовке. Заманчиво удалиться от шума городского в эдакую буколику! Кстати, как мы заметили, сегодня очень многие желают «махнуть» свои наделы под Киевом на жилье в столице. РИСК. Он вроде бы и небольшой, но принципиальный. Если на земельный участок выдан государственный акт старого образца, то возможно наличие дубликата — читай, на эту землю могут быть два владельца. Впрочем, подстраховаться от обмена нашей «воздушной чешки» на «черную», нелегальную землю, не так уж сложно. Надо требовать при совершении сделки, чтобы участок имел индивидуальный кадастровый номер, введенный в общегосударственный реестр. Если таковой есть, нас уже с этой земли бульдозером не сгонишь. Для того, чтобы применить полученные знания и посчитать бюджет своей семьи, - зарегистрируйтесь на http://homemoney.com.ua и заведите свой бюджет! Вы также сможете открыть доступ к онлайн-расчетов для членов своей семьи. Источник: «Сегодня»

Золотые слитки, купленные в 2009 году, принесут большой доход не ранее 2012-го. В 2009-м динамика мировых цен на золото будет зависеть от развития мирового кризиса 19 декабря 2008 года цена золота в Украине достигла рекордной отметки — 6,87 тыс. грн за тройскую унцию (31 г). Резкое подорожание золота связано с падением стоимости гривни по отношению к доллару: украинский драгметалл полностью импортируется из-за рубежа.   Впрочем, если бы не девальвация гривни, к концу 2008-го золото все равно подросло бы в цене на отечественном рынке. «Подорожание золота осенью—зимой 2008 года (летомдрагметалл стоил $750–770 за унцию, в конце года — $850–870. — Прим. Контрактов) — вполне естественное явление, поскольку в условиях кризиса золото является наиболее надежным и инвестиционно привлекательным активом», — полагает Оксана Куренная, директор аналитического департамента ИК «Финаста». Этот тезис аналитика подтверждается и тенденциями на украинском рынке: осенью грянул сначала финансовый, а затем экономический кризис; украинцы стали массово изымать деньги из банков и конвертировать их в инвалюту (что поспособствовало девальвации), а также активно скупать золото и ювелирные изделия. При этом выросла и доходность золотых банковских депозитов. Диамантбанк, например, в конце 2008-го предлагал депозит в золоте с доходностью 6% годовых при минимальном весе слитка 50 г. В начале 2008 года максимальная доходность таких вкладов не превышала 5% при минимальном весе слитка 250 г. В 2009-м динамика мировых цен на золото будет зависеть от развития мирового кризиса — с его обострением драгметалл подорожает. К тому же текущая политика западных монетарных властей выгодна для держателей золотых слитков. В декабре прошлого года Федеральная резервная система США снизила учетную ставку, определив ее целевой коридор в пределах 0–0,25% годовых, то есть теперь занимать деньги у государства американские банки смогут практически даром. Это означает постепенное снижение процентных ставок на мировом рынке капитала. При этом риски инвестиций в долговые бумаги остаются довольно высокими — при низких ставках они не будут компенсироваться доходностью инвестинструментов. Поэтому золото как довольно надежный актив, на который есть повышенный спрос, может подорожать: по оценкам аналитика Global Resources Fund Брайана Хикса, уже в начале следующего года за унцию драгметалла будут давать около $1 тыс. Более осторожны в прогнозах аналитики Morgan Stanley: Хуссейн Аллидина предполагает, что унция вновь перешагнет порог в $1 тыс. лишь в 2011-м. По оценкам аналитиков, в 2009 году на украинском рынке цена золота будет колебаться в пределах 6–8 тыс. грн за унцию. При этом котировки будут зависеть от курса гривни: при дальнейшем удешевлении нацвалюты слитки подорожают. Поэтому для инвесторов, желающих получить прибыль от краткосрочных инвестиций в золото за счет девальвации, важна точка входа (покупки золота) — существенно выиграют те, кто инвестировал в драгметалл или золотые депозиты осенью-2008, когда золото стоило на украинском рынке по 4–5 тыс. грн/унция. Однако с падением курса доллара золото подешевеет. Поэтому осторожным инвесторам аналитики рекомендуют вкладывать в золото на долгий срок (на 3–5 лет): в этом случае его стоимость будет незначительно зависеть от краткосрочных колебаний курса доллара на украинском рынке. В пользу долгосрочной стратегии инвестирования свидетельствуют и высокие спреды (разница) цен на покупку-продажу драгметалла банками в Украине. В 2008 году они составляли в среднем 20–30%, а в декабре выросли до 50% (например 22 декабря, по данным finance.ua). Чтобы инвестор получил прибыль от вложения средств в золото, цена на желтый металл должна увеличиться как минимум на уровень спреда, а это вряд ли возможно за короткий промежуток времени. Для того, чтобы прогнозировать и подсчитать свои возможные доходы, зарегистрируйтесь бесплатно на сервисе онлайн бухгалтерии homemoney.com.ua  Автор: Виктория РУДЕНКО Источник: Контракты

Чтобы заработать, украинцы находят новые источники дохода. Они сдают в аренду ноутбуки и цифровые фотоаппараты, а еще меняют ненужные вещи на книги и сладости...   Еще несколько месяцев назад Александр Евдокимов был преуспевающим менеджером – начальником отдела в компании, которая занимается продажей отопительных систем. Но кризис полностью изменил жизнь 26-летнего парня: сначала от зарплаты в 9 тыс. грн. осталось лишь 4 тыс., а потом и вовсе пришлось уйти в отпуск за свой счет. Александр не отчаялся и нашел оригинальный способ пополнения семейного бюджета: "Я отдал свой ноутбук в частный пункт проката – у них компьютеры арендуют разные фирмы, а я получаю от этого доход более 100 грн. в неделю. Сейчас планирую пустить в оборот еще и видеокамеру с фотоаппаратом". Плазмы выгоднее ноутбуков Сдать в аренду технику нынче совсем не сложно. Всего за несколько минут можно отыскать в интернете десятки подходящих предложений. "Хочу сдать свой портативный компьютер в прокат" – позвонил я по объявлению, в котором предлагали в аренду любую технику. "Зарплату сократили или уволили? – тут же поинтересовались на том конце провода. – Просто к нам с такими предложениями теперь частенько обращаются". В пункте проката сказали, что с удовольствием возьмут мой ноутбук, а для заключения договора понадобится лишь паспорт и идентификационный код: "Ваш компьютер будем сдавать на следующих условиях: первый день аренды – 250 грн., последующие – по 30 грн. Вам причитается половина дохода". Правда, сразу же предупредили, что на ноутбуке особо не заработаешь – спрос на них сильно упал. "Сейчас у нас есть много клиентов на цифровые фотоаппараты и большие плазменные панели – сдав такой телевизор, гарантировано получите до 60 грн. в день", – обнадежил собеседник. Если кто-то и погорел на кризисе, то только не пункты проката. Ведь помимо желающих заработать, сюда обращаются и те, кто хочет сэкономить. "Начиная с ноября количество заказов увеличилось более чем вдвое, – говорит Михаил Колотушкин, директор компании "Фоторент", которая занимается прокатом фототехники. – Думаю, это связано с тем, что сейчас многие люди не в состоянии купить фотоаппарат – цены на камеры привязаны к доллару и из-за девальвации гривни значительно возросли. Горожане стали экономить: уезжая в отпуск, они теперь предпочитают арендовать фотоаппарат, а не покупать его втридорога в магазине". Причем, по словам Колотушкина, за обычные цифровые "мыльницы" у клиента даже не потребуют денежного залога. Литература оптом и в розницу Пытаются подзаработать киевляне и на продаже книг из личных собраний. "Мне стали приносить книг как минимум на треть больше, чем раньше. Буквально вчера была дамочка, которую уволили с работы. Она сдавала хорошие книги, для того чтобы собрать деньги на обеды дочке в школе. И таких случаев немало", – вздыхает один из торговцев на Петровке, не пожелавший представиться. А вот в букинистических магазинах очередей из желающих сдать литературу пока не наблюдается. "Многие киевляне стали продавать свои книги, но людей не устраивают условия, предлагаемые магазинами, – рассказывает сотрудник "Букинист-Центра", представившийся Эдуардом. – Они берут себе как минимум треть суммы от продажи книги. Кроме того, вычитается налог в размере 15%. Поэтому клиенты предпочитают обращаться к торговцам на книжном рынке". Что говорить о книгах, кризис заставил киевлян достать из шкафов свою старую одежду. А все для того, чтобы ее продать или выгодно обменять при помощи интернет-сообщества Kiev Second. Как рассказали его завсегдатаи, в последнее время количество объявлений возросло. "В неделю мы регистрируем уже более 30 сообщений, – подтверждает Ольга Пашигорова, модератор сообщества. – У нас сбывают сувениры, игрушки, парфюмерию, но чаще всего хотят избавиться от одежды или старой электроники". Возможен и натуральный обмен. Например, пользователь под ником murokami согласна отдать стильные женские кожаные перчатки и шапочку за... сладости, а некий Виктор Зинченко готов отдать первому встречному книгу "99 франков", правда, при одном условии: "Когда вы прочитаете ее, напишите в конце книги пять слов, с которыми у вас ассоциируется это произведение. А потом таким же образом передайте книгу другому человеку". Для того, чтобы прогнозировать и подсчитать свои возможные доходы, зарегистрируйтесь бесплатно на сервисе онлайн бухгалтерии homemoney.com.ua Автор: Дмитрий Радченко Источник: http://24.ua

Самое сложное для начинающего частного инвестора -- отнюдь непроблема выбора между вкладами-страховками-акциями-ПИФами [Ещё]