Кому война, а кому мать родна. Это мы о кризисе, который для одних обернулся немалыми проблемами, а другим дает возможности для заработка. В последние месяцы количество рекламы и объявлений, сулящих народу разнообразный заработок, увеличилось в разы. Мы проанализировали самые распространенные «денежные» объявления и постарались разобраться, насколько они выгодны и не таят ли для вас, уважаемые читатели, рисков потерять свои сбережения. ЗАРАБОТОК В ИНТЕРНЕТЕ. ФИНАНСОВЫЕ ОПЕРАЦИИ, ДОХОД ДО 100% ГОДОВЫХ И ВЫШЕ ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ. Такие предложения на столбах не встретишь — они распространяются по интернету и электронной почте. В большинстве случаев речь идет о так называемых хайпах, которые обещают доходность до 30—50% в сутки! Хайп — от английской аббревиатуры HYIP, то есть высокодоходный инвестиционный фонд. Хайпы не имеют ничего общего с работающими в Украине инвестиционными фондами и у них нет представительств в Украине. Чтобы вложить деньги в хайп, нужно перечислить электронные деньги (аналог настоящих денег для расчетов в интернете) со своего электронного кошелька организатору фонда. Прибыль может возвращаться вам в электронный кошелек ежедневно или один раз в несколько дней — все зависит от стратегии фонда. РИСКИ. Заманивают простаков обещаниями высокой прибыли от операций с валютой, недвижимостью, акциями и даже антиквариатом. А на самом деле хайпы — классические финансовые пирамиды, которые выплачивают прибыль своим первым инвесторам за счет поступлений денег от новых инвесторов. Когда этот поток прекращается, прекращаются и выплаты дохода и вложенных сумм инвесторам, и фонд закрывается. Надеяться на то, что у вас получится вовремя выйти из такого фонда, не стоит — риски слишком высоки. КРЕДИТНЫЙ СОЮЗ. ПРИНИМАЕТ ВКЛАДЫ ДО 61% ГОДОВЫХ СЛИШКОМ ДОРОГО. Нынче депозитные предложения кредитных союзов пестрят нереальными ставками — в некоторых они достигают 30—35% годовых в гривне (с валютой КС работать запрещено). Но реклама одного столичного КС нас и вовсе шокировала: союз обещал доходность по вкладам до 61% годовых. Наши эксперты удивились не меньше. «Средние ставки по вкладам в кредитных союзах на срок 3—6 месяцев — 15—20% годовых, хотя в некоторых регионах, в зависимости от местной специфики, могут колебаться в диапазоне 22—26%», — рассказал нам президент объединения КС «Программа защиты вкладов» Андрей Оленчик. По его мнению, ставка 61% годовых явно завышена. «Соблазняться на такие предложения не стоит», — посоветовал господин Оленчик. ОБМАН. Кстати, нам удалось проверить, что скрывалось за столь заманчивым рекламным предложением. Оказалось — обыкновенный обман (куда смотрит Госфинуслуг?): такая ставка действительно есть, но считается она не на год, а на два — срок специального рекордного депозита. То есть реальная ставка в годовых — «всего» 30,5%! БДИ! От себя добавим, что нынче вкладывать деньги в кредитные союзы можно, но только осторожно. Немало союзов нынче разоряются (чаще не из-за кризиса, а из-за мошеннических действий руководства), хотя есть и те, что нормально работают и... даже потихоньку кредитуют! (КС давали кредиты в гривне, то есть от основного (валютного) риска кризиса они освобождены). Поэтому прежде чем вкладывать деньги в КС, убедитесь в наличии необходимых разрешений на деятельность союза (свидетельство госрегистрации, свидетельство регистрации финучреждения, лицензия, разрешающая привлекать средства членов КС на депозитные счета, обратить внимание на срок ее действия; также эту информацию можно уточнить в комиссии Госфинуслуг, которая занимается надзором за кредитными союзами), прочитайте депозитный договор и последите за поведением других клиентов, не паникуют ли они. ВОЗЬМУ КРЕДИТ. ПОД ЗАЛОГ АВТО ИЛИ ЖИЛЬЯ ПОД 3—4% В МЕСЯЦ ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ. Такое объявление сегодня нетрудно встретить в газетах. Банки перестали активно кредитовать, но спрос на кредиты не исчез, и народ начал искать, где бы еще занять денег. Учитывая, что обычно такие кредиты готовы брать под 3—4% в месяц (а иногда и выше), то для рядового украинца, который не хочет или боится вкладывать деньги в банк, дать кому-то взаймы — довольно доходное дело. Так, депозит в долларах в крупном банке будет приносить вам в среднем $10 на каждую тысячу «зеленых» в месяц, а выданный кому-то кредит — $30—40 на ту же тысячу. Предложение становится еще более привлекательным, если учесть, что в большинстве случаев такие кредиты даются под залог авто или недвижимости. РИСКИ. На первый взгляд схема хороша и интересы кредитора-физлица защищены, но юристы все же не советуют гражданам влезать в такие схемы. В оформлении документов по подобным кредитам нужно учесть массу нюансов, иначе заемщик может найти лазейку, с помощью которой ему удастся не вернуть деньги. «Если заем оформляется в устной форме и подтверждается распиской, нужно учесть массу мелочей — от указания даты и места ее составления до обязательного привлечения свидетелей. Правильно составленная расписка поможет противостоять заемщику, если он захочет оспорить ее законность, а свидетели подтвердят факт передачи денег и сумму займа», — говорит юрисконсульт юркомпании «Шмаров и Партнеры» Евгений Бондаренко. Подстраховаться можно, обратившись к нотариусу, который предложит готовые формы договоров займа и залога. Хотя и это вряд ли будет спасением — если заемщик денег не вернет, то вам придется добиваться правды в суде, на что уйдет немало времени и денег. ЗАРАБОТАЙ НА КОЛЕБАНИЯХ ВАЛЮТНЫХ КУРСОВ ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ. За такими объявлениями обычно скрывается так называемый форекс (forex) — международный валютный рынок, где идет спекулятивная торговля основными мировыми валютами — долларом, евро, фунтом, иеной и т. д. Заработать там вроде бы просто: достаточно купить какую-то валюту, подождать, пока она подорожает, и продать. Причем ряд компаний предлагает выход на валютный рынок с всего $10 стартового депозита. Торговля происходит так: вы переводите деньги на лицевой счет в банке или у брокерской компании (компания-посредник между валютным рынком и вами), а затем через специальную программу отслеживаете динамику курсов валют и заключаете сделки по покупке и продаже валюты, подсчитывая убыток или прибыль. Большинство компаний даже предлагает пройти обучение. Но... РИСКИ. Во-первых, как рассказали нам в одной брокерской компании, с прибылью на форексе работают всего 8—10% частных клиентов. Чтобы войти в их число, нужно не только учиться (причем базовой программы семинаров будет мало!), но и посвящать работе на форексе немало времени, чтобы неплохо разбираться в потоке мировых новостей самого разного толка, которые могут влиять на курсы. Во-вторых, ни одна крупная брокерская компания не показала нам своих лицензий НБУ или Госфинуслуг. А ведь валютные и финансовые операции в Украине должны лицензироваться! Лишь у одной компании мы нашли лицензию Минфина на организацию азартных игр (тотализатор), хотя в настоящее время такая деятельность в Украине запрещена. Как работает компания — загадка! В выгодном положении здесь находятся банки (у них есть валютная лицензия НБУ и реальный выход на международный валютный рынок), но работают они в основном с крупными клиентами, чей стартовый капитал составляет десятки тысяч долларов. Источник: www.segodnya.ua

Июньско-июльская попытка нового взвинчивания цен на бэушные «метры» потерпела фиаско. По данным независимого портала «Недвижимость», в августе «вторичка» упала почти на 1%, а по сведениям информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» — более чем на 2%. Тенденция четкая: жилье в столице снова дешевеет. Мы лично убедились, что и по самым дешевым квартирам стали уступать от $1 до $3 тыс., чего летом не было. Падение цен продолжится. Единственное, о чем спорят эксперты, — когда, на сколько и почему.   ПОДОРВЕТ ДОЛЛАР... Традиционно «вторичка» у нас продается за доллары. Именно девальвация гривни в августе на 5%, до 8,5 грн./$, стала катализатором удешевления. А уже за начало сентября курс рухнул на 10% в сравнении с июлем — «зеленый» в обменках дешевле 8,9 грн. не найдешь. Значит, и стоимость «вторички» адекватно упадет? «Нет, многие продавцы не захотят настолько скидывать цены, они, скорее, будут снимать квартиры с торгов, — считает директор АН «Виктория» Анатолий Карпа. — Кто хочет быстро продать, уступят до 3%. На серьезные, до 10%, пойдут лишь единичные продавцы. Поэтому, думаю, к зиме возникнет ступор, как это было в конце 2008-го и начале 2009-го: сделок почти не будет». (Добавим: в прошлую зиму, когда уже был ступор, продавались лишь немногие квартиры и по ценам вдвое меньшим, чем осенью. Тогда же можно было найти «гостинки» за рекордные $25 тыс.). Директор АН «Конкорд» Леонид Косачев возражает: «Подорожание доллара повлияет на цены. Правда, рынок жилья инертен, поэтому они снизятся в течение 1,5—2 месяцев, ведь владельцы квартир продают их, чтобы потом за вырученную сумму купить лучшее жилье с доплатой. Значит, если на 10% выросла СКВ, такое же удешевление квартир мы увидим к ноябрю: 1-ком. подешевеют на $5 тыс., 2-ком. — на $7 тыс., 3-ком. — на $9 тыс.». Аналогичное снижение предрекает глава жилфонда консалтинговой компании «Новый город» Ольга Читая, но с поправкой: оно произойдет лишь к декабрю. ...И ОТСУТСТВИЕ КРЕДИТОВ. «Я бы не стал жестко связывать подорожание доллара с ценами на квартиры, — говорит президент Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов. — Платежеспособный спрос падает, по Киеву в августе по сравнению с июлем — в 2 раза, до 50 сделок в месяц. Но здесь важнее — то, что банки почти не дают ипотеку. Именно это приведет к падению цен до декабря на 10%». Директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк считает, что из-за отсутствия ипотеки такое удешевление возможно уже к ноябрю. В том, что даже те единичные банки, которые заявляют такую услугу, как ипотека, не выдают ее, корреспондент «Сегодня» убедился на собственном опыте: несмотря на высокую «белую» зарплату и хорошую кредитную историю, ему в первых числах сентября отказали в ипотеке (над ответом думали в течение 4-х недель). Причин отказа кредитный менеджер не назвал: мол, не в его полномочиях. Но добавил, что сейчас проходимость очень низкая: из десяти заявок дают добро только на 1—2. По неофициальной информации, ипотеку свернули даже «последние из могикан» из-за того, что банки ожидают обвала рынка недвижимости. И в этом их понять можно: в случае, если цены на жилье рухнут, многие заемщики будут просто присылать «звенящие письма», в которых будут вложены ключи от квартиры. РЕЗЮМЕ. Финансовый аналитик Виктор Тыркало считает: «Если доллар и дальше будет расти, многие заемщики просто не смогут погашать кредиты — пойдет массовый выброс на рынок залоговых квартир, что скажется на средних ценах жилья. Процесс удешевления будет плавным — думаю, ценовое дно мы увидим осенью 2010-го, к тому времени цены просядут на 30%». А вот президент Центра антикризисных исследований Ярослав Жалило уверяет: «Уже к февралю стоимость жилья может упасть на 30%: из-за отсутствия спроса многие продавцы и на «первичке», и на «вторичке» дрогнут и скинут стоимость. Это и будет ценовое дно: после выборов политическая ситуация исправится, экономика начнет выходить из кризиса, акционеры смогут делать денежные «вливания» в банки, а значит, оживится ипотека и падение цен прекратится». САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ Здесь уже есть из чего выбирать, тогда как еще пару месяцев назад дешевка буквально улетала. И сегодня, как мы убедились, наиболее «демократичные хатки» быстро уходят: можно не успеть ухватить облюбованную. Зато на смену им появляется все больше аналогичных по цене «крыш». 1-комнатные $40 000 Голос. р-н, ул. 40-летия Октября, 22/12/5 кв. м $41 000 Дарн. р-н, ул. Ленина, 27/13/5 кв. м $42 000 Шевчен. р-н, ул. Грекова, 30/17/6 кв. м Летом подобное жилье стоило $42—44 тыс. 2-комнатные $55 000 Днепр. р-н, ул. Шалетт, 45/30/8 кв. м $58 000 Дарн. р-н, пер. Дьяченко, 66/33/9 кв. м $60 000 Солом. р-н, пр. Отрадный, 40/25/7,5 кв. м А в июле самые дешевые «двушки» шли по $57—65 тыс. 3-комнатные $68 000 Дарн. р-н, ул. Ленина, 62/42/7 кв. м $70 000 Оболон. р-н, ул Залки, 55/32/7 кв. м $72 000 Солом. р-н, ул. Шепелева, 58/42/7 кв. м В июле цена «трешек» стартовала с $72—75 тыс. НОВОСТРОЙ: ОСЕННЕЕ УДЕШЕВЛЕНИЕ НЕИЗБЕЖНО Новье. Скидки будут точно Мертворожденным оказался закон о предотвращении влияния кризиса на строительную отрасль. На доведение до ума готовых на 70% и более домов строители хотели получить 14 млрд грн. госкредитов, Кабмин в итоге пообещал 3,9 млрд, а выделил всего 1 млрд. И то не застройщикам и не гражданам-инвесторам, а Государственному ипотечному учреждению на покупку жилья для бюджетников. Да и этот транш Ющенко счел незаконным. Значит, строителям придется рассчитывать только на себя. Что будет с ценами на новье? «Не думаю, что до конца года будет удешевление квартир в готовых домах, — считает гендиректор девелоперской компании ТММ Николай Толмачев. — Кто мог дать скидки, уже дали их, а остальные будут держать цены, поскольку вводимых в эксплуатацию объектов становится все меньше, они уже не покрывают выведение из оборота ветхого жилфонда». «Нет предпосылок для удешевления, — вторит пресс-секретарь ХК «Киевгорстрой» Зоя Федорчук. — В этом году в столице будет сдано максимум 500 тыс. метров квартир, тогда как в прошлые годы было до 1,2—1,4 млн. Возникнет дефицит квартир и цены не опустятся». Но есть и противоположное мнение — думается, более обоснованное. «Сейчас немногие берут даже жилье экономкласса по 10 тыс. грн./кв. м, — утверждает эксперт корпорации «Антар групп» Роман Зинец. — Спрос и платежеспособность граждан падают, так что, думаю, к концу года цены просядут еще на 10—15%, т.е. на 1000—1500 грн.». «Не менее чем на 5—10% подешевеют квартиры экономкласса, поскольку спрос на них уменьшается, особенно из-за отсутствия ипотеки, — считает независимый эксперт Руслан Кизлайтис. — Почти никто из претендентов на «демократическое» жилье не может купить его за счет личных денег, без кредитов, а их нет». «Кроме того, в продаже полно квартир у частников в уже введенных в эксплуатацию домах, — дополняет независимый эксперт Ярослав Цуканов. — По ним можно выторговать до 10%. Эта ценовая конкуренция заставит застройщиков уступать столько же». Руслан Кизлайтис называет красную цену квадратного метра в Киеве — $700—800. АРЕНДА: КВАРТИРАНТЫ ПРАВЯТ БАЛОМ Сдача. Условия будут диктовать не хозяева, а постояльцы Многие владельцы квартир, сдающих их внаем, видят Киев городом любви: почти треть указывают почасовую оплату, от 30 грн. Примерно четверть рассчитывают на командировочных — им не только постель и домашний уют обеспечивают за 200—250 грн. в сутки (это в 1,5 раза дешевле, чем койка в более-менее приличной гостинице), но и печать на командировочном бланке поставят. Но посуточная аренда — всего лишь эпизод. Важнее долгосрочный наем и то, как изменится его цена. «КОММУНАЛКА» НЕ СЫГРАЛА. Несмотря на то что тарифы на жилкомуслуги в Киеве с июля выросли в среднем вдвое, это не сказалось на удорожании найма жилья. «Сейчас большинство хозяев берут на себя оплату жилкомуслуг, лишь бы не лишиться клиентов, поэтому цены найма не выросли, — говорит директор АН «Эвент» Валентин Яковенко. — Предложение превышает спрос в 8—10 раз, поэтому условия будут диктовать арендаторы. И рост курса доллара стал проблемой хозяев, а не постояльцев, тем более что аренда уже с весны номинируется в гривнях. Я считаю, что наем квартир должен подешеветь за осень до 10%, а кто из владельцев этого не сделает, те их не сдадут». «Напротив, стоимость аренды должна вырасти хотя бы на уровень инфляции, т.е. до конца года — на 5%, а то и на 10%, если доллар и дальше будет расти, — оппонирует директор АН «Золотые ворота» Алексей Холмецкий. — На все цены растут, и люди будут готовы меньше тратить на вещи и продукты, но жилье снимать». Это очень сомнительный прогноз! В условиях, когда предложение найма растет, а зарплаты и спрос — нет, повышение цен найма невозможно. ПОДВЕЛИ... Лопнули надежды квартиросдатчиков на то, что спрос обеспечат приезжающие в Киев студенты. «Я сама сдаю «единичку» и недавно снизила цену с 2500 до 2300 грн., только бы студент-постоялец не ушел, — говорит глава АН «Новый адрес» Татьяна Котенко. — Подвели студенты с ростом спроса, они все больше снимают квартиры и даже комнаты в складчину. И заробитчане не едут — в столице мало работы для них, ведь оживления деловой активности не происходит. Считаю, что на таком провале спроса к концу осени стоимость найма еще на 10% просядет, кроме самых дешевых вариантов». Солидарна с этим мнением Светлана Борисенко из АН «Киевская недвижимость»: «К зиме брокеры будут бегать по снегу, чтобы хоть на 10% дешевле сдать жилье». По всему выходит, что цены «единичек» должны упасть минимум на 200 грн., «двушек» — на 250, а «трешек» — на 300. САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ Многие дешевые варианты — «заманухи». Цель — клиента заарканить, а потом, сославшись на то, что жилье уже ушло, предложить вариант лучше, но... дороже. Однако и реальных доступных квартир становится больше. Комнаты 700 грн. Шевченк. р-н, ул. Щербакова, 52/10/7 кв. м 800 грн. Днепр. р-н, ул. Алма-Атинская, 32/12/5 кв. м А летом такие предложения были на 100 грн. дороже. 1-комнатные 1800 грн. Десн. р-н, ул. Закревского, 21/13/5 кв. м 2000 грн. Днепр. р-н, ул. Сосницкая, 24/15/6 кв. м Летом такие «хаты» стоили на 100—150 грн. больше. 2-комнатные 2600 грн. Дарн. р-н, ул. Здолбуновская, 42/28/6,5 кв. м 2800 Десн. р-н, пр. Маяковского, 52/32/8 кв. м Месяц назад такое жилье стоило на 150—200 грн. больше. 3-комнатные 3100 грн. Днепр. р-н, ул. Урловская, 72/57/7 кв. м. 3200 грн. Десн. р-н, ул. Лаврухина 78/42/8,5 кв. м Снижение с начала лета — 200—250 грн. ЗЕМЛЮ ПОКУПАЮТ БОГАЧИ И ПРОСТАКИ За август стоимость участков по разным районам Киевщины упала от 0,5% до 1,7%. Оно и не дивно: предложений — завались, а спроса — с гулькин нос. Очевидно, не оправдаются надежды продавцов земли на то, что с сентября оживет спрос на их наделы и, соответственно, остановится падение цен . «Осенью число сделок обычно росло, а этот сезон будет провальным, — говорит президент Земельного союза Украины Андрей Кошиль. — Нет банков, дающих кредиты на покупку участков. «Помещиком» стать легко — часто люди, купившие землю в кредит, и крестьяне, получившие наделы по распаеванию, уступают до трети цены, но покупок крайне мало. Думаю, за осень цены просядут еще на 10—15%: на $200—600/сотка, в зависимости от удаленности участка от Киева». «Этот рынок практически мертвый, почти никто ничего не покупает, — утверждает директор АН «Золотые ворота» Алексей Холмецкий. — Землю берут только богачи и простаки, которые думают, что цены уже достигли дна, а это неправда, они еще опустятся. Чтобы привлечь клиентов, владельцы земли снизят цены за осень минимум на 10%, но и эта скидка вряд ли сработает». А вот ведущий аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий утверждает: «Число сделок выросло за лето с 300 до 1000 в месяц. И все же цены будут плавно снижаться, на 1—2% в месяц. Ведь только на Киевщине продается более 50 тыс. участков — этого хватит минимум на 5 лет». РЕЗЮМЕ. Итак, если вы хотите приобрести надел — ждите, земля еще будет дешеветь до того момента, пока банки не реанимируют кредитование покупки участков. А произойдет это позже, чем возобновится ипотека для квартир, ибо земля считается более рискованным залогом. Отправить Михаил Романцов www.segodnya.ua  

Стоимость квартир в спальных районах снизится на $2,5—4,5 тысячи. Запланируйте покупку квартиры в личном бюджете - на http://homemoney.com.ua На рынке «вторички» — цирк: кто снижает цены, кто повышает. Независимый портал «Недвижимость» фиксирует возобновившееся удешевление, а ряд крупных риелторских фирм — удорожание (но их интересы ясны: игра на повышение им на руку). Кому верить? Прежде чем внять прогнозам экспертов, поверим собственному опыту. ВВЕРХ-ВНИЗ. Да, в июле заявленная стоимость большинства 1—2-ком. квартир в спальных жилмассивах (самый ходовой товар) поднялась соответственно на $2—3 и $3—4 тыс. Но есть и противоположная тенденция. Так, за «двушку» на окраине Подола сначала хотели $75 тыс., но за месяц аппетит уменьшился до $72, 70, 69 тыс. и... брокер рассказывал, что ее уже берут, но — не взяли. В Днепровском районе «двушка» (правда, «убитая») сползла с $60 до $57 тыс. и — не востребована. «Повышая цены, продавцы спровоцировали ступор, с июня спрос упал в 3 раза, — констатирует директор АН «Брок-риелти» Дмитрий Корчев. — Чистых продаж, без последующей покупки другого жилья, крайне мало, и люди боятся продешевить, ведь потом не хватит денег на новое приобретение. Возникли качели: снижаешь стоимость — идут просмотры и появляется соблазн выставить дороже. Но как только повышаешь планку, просмотры заканчиваются. Я думаю, жадины на этих качелях «пролетят», у них не купят. Выше шансы у тех, кто цены не задирают и готовы на торге уступить хотя бы $1—2 тыс.». ВВЕРХ... «Будет плавное, на 1—2% в месяц, подорожание, — считает 1-й вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень. — Многие хозяева сняли квартиры с продажи, предложение в сравнении с весной упало вдвое. А с осени спрос вырастет: покупатели убедятся, что ценовое дно пройдено, зимние низкие цены не вернутся и надо брать сегодня, потому что завтра будет дороже». «К октябрю ждем роста цен на 3—5%, — вторит директор АН «Риелторский дом» Генрих Людкевич. — Осенью число продаж увеличится: покупатели из регионов будут брать жилье для детей, поступивших в вузы. А еще бизнесмены из провинции потянутся в Киев, ведь ожидается рост деловой активности. Сработает и начавшееся возрождение ипотеки». Спорные тезисы. Почти все, кто мог, уже купили жилье, поэтому спрос будет падать. Кредиты дают всего десяток банков под 25—30% годовых и 50%-й авансовый взнос. Значит, претенденту на 1-ком. за $50 тыс. надо сразу выложить $25 тыс. и в течение 10 лет ежемесячно платить от $800. Таких немного сыщется. А вместо всплеска деловой активности осенью нас, скорее всего, ждет вторая волна кризиса. ВНИЗ! «Чтобы рынок оживился, продавцы должны снизить цены на 5% и, думаю, к октябрю это произойдет, — считает директор АН «Виктория» Анатолий Карпа. — Свободных денег у покупателей — мизер, а кредиты дают единицам, и они неподъемные, ведь доходы людей падают». «Цены уже завышены, — утверждает эксперт консалтинговой компании «Новый город» Ольга Читая. — Поэтому снижение на 5% — это минимум: по «единичкам» на окраинах — на $2,5, «двушкам» — на 3,5, «трешкам» — на 4,5 тысячи». Итак, лишь падение цен может разогреть замерзший рынок. Реальных покупателей будет все меньше. Отсюда следует, что продавцам придется учитывать их возможности и снижать стоимость. Либо — ждать конца кризиса и повышения спроса. Последнее в ближайшие месяцы им не светит. ЧИТАЙТЕ ДЕТАЛЬНЕЕ САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ Мы убедились, что стоимость самого дешевого жилья за последний месяц почти не изменилась. Но охотники за ним сталкиваются с двумя проблемами. Первая: нашел, взял паузу для принятия решения о покупке, а более проворный кандидат ее перехватил. Вторая: зачастую дешевке надо задать ремонт (порой — капитальный), а это — тысячи якобы сэкономленных на покупке долларов. 1-КОМНАТНЫЕ $40 000 Святош. р-н, ул. Бударина, 29/17/5 кв. м $42 500 Днепровский р-н, ул. Пожарского, 24/13/7 кв. м $44 000 Деснянский р-н, пр. Маяковского, 26/13/5 кв. м В июне гостинки попадались по тем же ценам. 2-КОМНАТНЫЕ $57 000 Днепровский р-н, ул. Макаренко, 42/28/6,5 кв. м $62 000 Деснянский р-н, пр. Маяковского, 52/32/8 кв. м $65 000 Святош. р-н, ул. Жмеринская, 47/30/7 кв. м Для сравнения: в июне мы находили «двушки» по $60—65 тыс. 3-КОМНАТНЫЕ $72 000 Днепровский р-н, ул. Радужная, 58/40/6 кв. м $73 000 Дарницкий р-н, Харьковское ш., 58/41/6 кв. м $75 000 Голосеевский р-н, пр. Науки, 59/42/7 кв. м Для сравнения: в июне «трешки» — по $74—78 тыс. НОВОСТРОЙКИ: ОСЕНЬЮ ЦЕНЫ ДОЛЖНЫ РЕЗКО УПАСТЬ Обидно, что Ющенко «зарезал» попытку за счет госкредитов завершить дома, готовые на 70% и более: из обещанных 7 млрд грн. Кабмин успел выделить 500 млн. B Киеве за счет госпомощи должны были довести до ума 11 высоток — увы... Но сия беда коснется лишь самих застройщиков и граждан, ставших инвесторами этих долгостроев. А для желающих обзавестись новьем и в готовых домах квартир — в избытке. Вероятно, и на них клиентов мало. Яркое тому свидетельство — 10%-я скидка, предлагаемая даже такими грандами в сфере жилья экономкласса, как «Киевгорстрой», «Житлоінвестбуд». Что будет дальше? «Не только в неготовых домах (а многие застройщики уже дают там скидки в 20—30%) жилье почти не берут, но и в уже введенных в эксплуатацию, — утверждает независимый аналитик Илья Родионов. — На рынке полно квартир, выставленных их владельцами в уже готовых домах, в ходе торга они уступают до 10%, т.е. до $130/кв. м. Это ориентир снижения цен для строителей, иначе конкуренции с такой «вторичной первичкой» они не выдержат». Радикальнее настроен независимый эксперт Руслан Кизлайтис: «Символическое снижение цен на 10% даже для самых дешевых квартир, которые стоят $1—1,2 тыс. за «квадрат», рост покупок не вызовет. Очевидно, к середине осени застройщики начнут массово сбрасывать готовые квартиры, которых набирается 300—400 тыс. кв. м. Этого в условиях падения спроса хватит минимум на год. Скидки достигнут 30%, жилье пойдет по $700—800 за «квадрат». Аналогичные расценки предрекает эксперт компании «Инвестиционно-девелоперская группа» Роман Зинец. Думается, и впрямь при себестоимости в $600—700/кв. м застройщикам придется пойти на такой неубыточный «демпинг», если они хотят продать свои дома. АРЕНДА: ХОЗЯЕВАМ ПРИДЕТСЯ УСТУПАТЬ Июньское повышение тарифов на жилкомуслуги (ЖКУ) в столице пока не привело к подорожанию аренды жилья. Хозяева наиболее востребованных, 1—2-комнатных, квартир молча проглотили допрасходы в 100—200 грн. на содержание сдаваемых метров, лишь бы постояльцев не потерять. Но что будет дальше? Ведь хитросплетение интересов сложилось уникальное. Подорожание ЖКУ оспорено в суде, оно может быть отменено, а тогда основания для повышения цены аренды из-за роста квартплаты улетучатся. Далее, в столице полно пустушек, до 10 тыс. квартир ждут постояльцев. С другой стороны, владельцы съемных «хаток» рассчитывают на приезд в сентябре студентов и заробитчан, чтобы с этого прилива сливки снять. Получится ли? ЖДЕМ ПОВЫШЕНИЯ. «Люди надеются, что вернутся старые тарифы на ЖКУ, поэтому пока суды-пересуды идут не поднимают стоимость аренды, — говорит руководитель проектов жилой недвижимости АН «СІТ» Наталия Игнатьева. — В августе, думаю, будет спокойствие по ценам. А вот к сентябрю поедут в столицу новопринятые студенты, плюс сезонники из провинции на заработки потянутся. Эти категории обычно в складчину снимают самые дешевые квартиры — «единички» по 2200—2500 грн., «двушки» по 2800—3000. Спрос на эти метры вырастет, и владельцы смогут поднять планку на 150—200 гривен. В том числе и для старых квартирантов: нравится жилье, вы привыкли к нему — будьте любезны платить больше». «Да, такое повышение с осени реально, — считает замдиректора АН «Рідний дім» Вероника Иваницкая. — Его может обеспечить сезонный наплыв иногородних». ЖДЕМ СНИЖЕНИЯ. «В начале осени неизбежно удешевление на 10—15%, — возражает директор АН «Европейский союз недвижимости» Ирина Смирнова. — «Единички» на окраинах будут сдавать по 2000, «двушки» — по 2500 гривен. Сейчас предложение квартир в 3 раза больше спроса, такого еще не было. Не верю, что в сентябре эту дыру заполнят студенты, а заробитчане — тем более». «Потому что стройки не разморозятся, ведь президент своим указом запретил выделять деньги на недострои, т.е. новые рабочие руки столице не нужны, — продолжает эту мысль директор АН «Аякс» Борис Егизарян. — Студентов будет меньше, чем в 2008-м: демографическая яма скажется. И для менеджеров вакансий мало — осенью возможна вторая волна кризиса. Хозяевам жилья придется на колени стать перед арендаторами, снизить цены минимум на 200—300 грн., независимо от того, вернутся ли старые тарифы на ЖКУ. Еще и за счастье будет сдать 1—2-комнатные соответственно за 2—2,5 тыс. грн.». Резюме: подорожание найма маловероятно. Желающих сдать жилье становится все больше, а способных его снять — все меньше. Хозяевам придется уступать или невесть сколько ждать конца кризиса и роста спроса. Источник: http://www.segodnya.ua  

Опубликован рейтинг привлекательности украинских банков для вкладчиков. В рейтинге банки условно разделены по четырем уровням - А (надежный), В (стабильный), С (удовлетворительный), D (плохой) и F (катастрофический)... В первую группу вошли лишь "Ощадбанк" и "Укрэксимбанк". Стабильными признаны "Правэкс", "Универсал банк", "Клиринговый дом", "Индекс-банк", "Кредобанк", "СЕБ-Банк", "Приватбанк", "Эрсте банк", "Донгорбанк", "Південний", "БМ банк", "Сбербанк России", "Кредит-Днепр", "Морской транспортный банк", "Укрсоцбанк", "Сведбанк" и "Дельта-банк". Удовлетворительным считается состояние банков "Укрсиббанк", "Проминвестбанк", "Форум", "Альфа-банк", "Брокбизнесбанк", "Крещатик", "ВТБ банк", "VAB банк", "Имексбанк", "Индустриалбанк", "Райффайзен банк Аваль", "ПУМБ", "Кредитпромбанк", "Юникредит банк", "Сведбанк Инвест", "Киевская Русь", "ОТП банк", "Финансовая инициатива" и "Финансы и кредит". Плохим составители рейтинга считают состояние банка "Надра" и катастрофическим - "Укрпромбанка". В рейтинг не вошли рекапитализированные "Укргазбанк", "Родовид банк" и банк "Киев". Источник: http://www.epravda.com.ua/

 Чтобы заработать осенью, надо покупать валюту сейчас В июле нам снова не удалось отдохнуть — пришлось в панике бегать по обменкам в попытках купить дорожающий доллар. Но, как и предрекала «Сегодня», в начале августа гривня отвоевала свое. Теперь готовимся к осеннему валютному марафону. Чтобы вы знали, когда покупать валюту и куда вкладывать деньги, мы продолжаем ежемесячный обзор финансовых инструментов. СПЕКУЛЯНТЫ РУЛЯТ. Благодаря июльскому скачку курсов мы, конечно, заработали. За месяц курс доллара вырос с 7,78—7,83 до 7,95—8,07 грн./$. Хотя были в июле и вовсе пиковые курсы — до 8,2—8,3 гривни. Эксперты говорят, что валютную «лихорадку» спровоцировали сразу несколько факторов: традиционный для конца месяца рост спроса на валюту со стороны экспортеров, безудержная эмиссия гривни Нацбанком и его же невыходы на межбанковский рынок с продажей валюты. Но теперь гривня идет на поправку, и скоро курс вернется на прежние уровни 7,80—7,85 грн./$ В августе наши эксперты не предрекают никаких валютных катаклизмов. «Серьезных колебаний курсов, подобных июльским, до сентября не будет», — уверена начальник департамента пассивных операций «Диамантбанка» Лариса Корень. «Получение третьего транша от МВФ позволит в августе укрепить гривню и стабилизировать курс», — согласна аналитик инвестфонда «Интерфон» Виктория Кернеш. Однако, по мнению руководителя информационно-аналитического центра FOREX CLUB Николая Ивченко, если НБУ и дальше будет жестко ограничивать работу банков на валютном рынке и объемы интервенций, то уже в августе курс может вырасти до 8,4—8,5 грн./$. БЕСПОКОЙНАЯ ОСЕНЬ. Еще больше курс может вырасти осенью. Давление на гривню, по мнению начальника управления стратегического планирования «БТА Банка» Бориса Бордюга, будут оказывать дефицит бюджета, закрытые внешние рынки капитала, а также рост цен на энергоносители, что плохо повлияет на торговый баланс Украины. «Осенью валюта может подорожать, поскольку в этот период «Нафтогаз» увеличит импорт энергоресурсов, а украинские банки будут вынуждены проводить крупные выплаты по внешним долгам», — дополнила Лариса Корень. Если верить валютным пессимистам, то доллар осенью может вырасти до 8,5—9 грн./$, а по мнению директора по инвестициями КУА «АРТ-КАПИТАЛ Менеджмент» Владимира Оваденко, в случае провала переговоров с МВФ в 4-м квартале курс дойдет до 10 грн./$. Но существует и оптимистический валютный сценарий, основанный на успехах наших сталеваров на мировых рынках, ожидаемом снижении в 4-м квартале стоимости газа и, конечно, грядущих президентских выборах. Принято считать, что ради получения корочки президента Украины основные конкуренты будут делать все, чтобы удержать курс в рамках приличия. Плюсом принято считать и значительные валютные резервы Нацбанка. «Экономических предпосылок для снижения курса нет. НБУ сможет удержать гривню на запланированном уровне», — уверен аналитик «Эрсте Банка» Марьян Заблоцкий. Хотя, по мнению эксперта, даже оптимистический сценарий предусматривает небольшую девальвацию гривни в августе-сентябре до уровня 8,2—8,3 грн./$. ЕВРО — В РОСТ. Заработали мы и на евро. Курс продажи евровалюты за месяц вырос с 10,95—11,05 до 11,4—11,5 грн./евро, хотя неделю назад его продавали по 11,6—11,7 грн. Причина всплеска — рост курса гривня/доллар, через который пересчитывается курс гривня/евро. Прогноз по евро — рост из-за ожидаемого падения курса гривни и ослабления «зеленого» в мире. «Ослаблять доллар будут значительный дефицит бюджета США, постепенное вытеснение доллара из двухсторонних расчетов ряда стран и диферсификация резервов центробанков», — считает Борис Бордюг. В итоге в мире евро подорожает до $1,5—1,55, а в Украине до 12,5—13 грн. при пессимистическом сценарии, до 12 грн. — при оптимистическом. ЧТО ДЕЛАТЬ. Учитывая, что осенью гривня в любом случае будет девальвировать, лучшей инвестицией по-прежнему является валюта. «Мы по-прежнему советуем украинцам переводить сбережения в инвалюту», — говорит экономист Astrum Investment Management Алексей Блинов. Однако скупать ее сейчас не стоит — лучше подождать середины августа, когда курс опустится до уровня 7,8—7,85 грн./$. «Укрепляться гривня точно не будет, так что можно смело покупать и ждать осенних заработков на курсе», — рассказал нам казначей крупного банка. Покупать валюту в обязательном порядке придется тем, кто планирует купить жилье или авто — цены на них по-прежнему завязаны на валюте. ВКЛАДЫ, ЗОЛОТО, ИНВЕСТФОНДЫ: ЧТО ВЫБРАТЬ? ВКЛАДЫ. Все наши вклады снова оказались доходны — из-за низкой инфляции (она оказалась ниже месячной доходности вкладов) и роста курсов доллара и евро. Тем временем доходность вкладов по мере возвращения доверия украинцев к банкам снижается. Средние ставки в крупных банках по-прежнему на уровне 18—20% годовых в гривне и 13—14% — в валюте, хотя, по данным члена правления Universal Bank Игоря Дорошенко, некоторые банки в июле снизили ставки на 0,5—1% по вкладам в гривне и на 0,3—0,5% — в валюте. По мнению председателя правления OTP Bank Дмитрия Зинкова, до конца года депозитные ставки будут снижаться, так как с конца прошлого года они были завышены, и банки не могли дорогие депозиты направлять на кредитование — заемщики просто не могли себе позволить брать дорогие кредиты. Хотя, по мнению некоторых экспертов, возможен и другой сценарий развития событий — при ожидаемом многими обострении кризиса только что упавшие ставки снова могут вырасти на 5—7%. Исходя из валютных прогнозов, наши эксперты советуют положить на месяц в банк гривню (ставки по ней в полтора-два раза выше, чем по валютным вкладам), а затем уже покупать доллары или евро и хранить их на сберегательных вкладах, которые дают возможность забрать сбережения в любой момент. ЗОЛОТО. Золото в июле также принесло нам прибыль. В мире цена на него была относительно стабильной, на уровне $940 за унцию (31,1 г), хотя в течение июля цена колебалась в коридоре $910—955, а вот в Украине росла — из-за роста курса доллара и евро. В итоге курс продажи наличного золота за месяц вырос на 5 грн. — с 264 до 269 грн./г (в 100-граммовом слитке), курс обратного выкупа всего на 3 грн. — с 214 до 217 грн./г. Золото и дальше будет дорожать уверены эксперты — до $1000—1050 за унцию, хотя нам от этого не легче. «Если золото подорожает до $1000, а курс вырастет до 8,75 грн./$, наличное золото в конце года будет продаваться по 305—310 грн./г. Однако цена выкупа вырастет всего до 255—260 грн./г, что ниже текущей цены покупки 265—270 грн./г», — подсчитал Николай Ивченко. Поэтому эксперты говорят, что золото — инвестиция долгосрочная. «Вкладывать на полгода-год не имеет смысла. Наибольшую выгоду получают те, кто продает золото через 3—5 лет после покупки», — уверена Лариса Корень из «Диамантбанка». ФОНДЫ. Снова в прибылях инвестфонды (на 1% выросли наши вложения в открытые фонды, на 2% — в интервальные). «Это связано со стабилизацией курса доллара и возвращением нерезидентов на наш рынок», — считает аналитик инвестфонда «Интерфон» Виктория Кернеш. Летом фонды будут работать вяло, а вот осенью, скорее всего, оживут. «Индекс ПФТС, а с ним и весь рынок, до конца могут вырасти на 21—28%», — считает Николай Ивченко из FOREX CLUB. А г-жа Кернеш ожидает роста доходности ПИФов после президентских выборов. Но новичкам пока лучше держаться от ПИФов подальше. Отправить Антон Одарюк

Пессимисты считают, что осенью страну может накрыть очередная волна кризиса. Оптимисты уточняют, что она будет не такой мощной, как в начале года...Симптомы выздоровления финансового сектора - постепенный приток депозитов,стабильность на валютном рынке и пусть слабый, но рост кредитования юридических лиц - могут оказаться обманчивыми. С наступлением осени банковскую систему начнет лихорадить с удвоенной силой. "Сегодня напервый план выходят проблемы качества активов и недостаточности капитала банковской системы. Банкиров погубят долги Эти факторы и будут определяющими в развитии банков в течении ближайшего года", - полагает финансовый аналитик рейтингового агентства"Кредит-Рейтинг" Виктор Шулик. Одна из потенциальных опасностей,которая может представлять угрозу для финансистов уже в ближайшиемесяцы, - очередная волна девальвации национальной валюты, спровоцированная необходимостью погашения внешних займов. До конца 2009 года украинским компаниям и банкам придется отдать около$13,5 млрд., пик погашения долгов придется на август-сентябрь. "За этидва месяца предстоит погасить суверенные еврооблигации Украины иеврооблигации "Нафтогаза" (по $500 млн.), еврооблигации "Киевстара" иУкрэксимбанка ($266 млн. и $250 млн. соответственно), синдицированный кредит ПУМБ на $154 млн. и другие заимствования. К тому же еще естьопцион на досрочное погашение украинских суверенных еврооблигаций на$700 млн. Это существенная нагрузка на резервы НБУ и средства Международного валютного фонда", - подчеркнул экономист AstrumInvestment Management Алексей Блинов. Хотя значительную часть летнего транша кредита МВФ предполагается направить на выплатувнешних долгов государства (по информации Минфина, $1,5 млрд. из $2,8млрд. второго транша кредита фонда уже направлены в бюджет насоответствующие цели), это едва ли спасет гривню от нового витка девальвации. "Если бы удалось договориться о реструктуризации внешних кредитов, курс оставался бы стабильным. Но учитывая сложность ситуации на внешних рынках, кредиторы вряд ли пойдутна масштабную реструктуризацию. Это может привести к дефицитуиностранной валюты, что напрямую повлияет на ее стоимость уже осенью этого года", - считает Виктор Ерасов, директор департаментаказначейства БГ Банка. Аналитики не исключают, что даже при благоприятном стечении обстоятельств курс гривни к концу года может упасть до 8 грн./$.В худшем случае национальная валюта "обрушится" более чем до 9 грн./$."При консервативном сценарии развития событий - соблюдении запланированных объемов сотрудничества с МВФ по программе stand by,минимальном размере превышения импорта над экспортом, благоприятной конъюнктуре цен на украинские товары на мировых рынках, стабильной политической обстановке в стране и т.д. - курс гривни может остаться вдиапазоне 7,5-7,8 грн./$ осенью и 7,5-7,9 грн./$ до конца года. При негативном развитии событий эти значения могут оказаться в рамках 7,8-8 и 9,0–9,5 грн./$ соответственно", - считает директор казначействаОАО КБ "Крещатик" Алексей Козырев. "Бюджет накапливает проблемы, иисточников безэмиссионного покрытия его дефицита не наблюдается. Прогноз МВФ (8,68 грн./$ в 2009 году) не является последней инстанцией. Думаю, осенью мы достигнем того пика, который был в начале кризиса -9,5–10 грн./$", - прогнозирует эксперт финансового рынка Эрик Найман. Впрочем, оптимисты не исключают, что Нацбанк приложит максимум усилий ктому, чтобы удержать гривню на краю пропасти. "Динамика курсагривня/доллар с марта 2009 года позволяет говорить о том, что НБУ стремится удерживать уровень не выше восьми и, вероятно, рассматривает более высокий курс как критический для банковской системы. Думаю, регулятор в состоянии удержать курс национальной валюты на этомуровне", - считает экономист Concorde Capital Андрей Пархоменко. Осенний рецидив Повторное ослабление курса гривни в сочетании с хроническим падениемуровня доходов граждан неминуемо приведет к росту проблемной задолженности банков. Финансистов не спасут ни льготные аукционы, которые проводит Нацбанк (по требованию МВФ официальный курс гривнидолжен быть максимально приближен к рыночному), ни массово внедряемые программы реструктуризации задолженности. "С начала годапроблемные активы финучреждений увеличились более чем в два раза исоставляют около 5%. Учитывая динамику отчислений в резервы запоследнее полугодие, объем потенциально проблемной задолженности (снизкой вероятностью своевременного возврата) уже сейчас достигает12-15%. Думаю, к концу года официальный объем проблемной задолженности банков может быть на уровне 8-10%.Еще столько же составят скрытые невозвраты", - считает Виктор Шулик.Причем ряды злостных неплательщиков отныне будут активнее пополнятьсяза счет корпоративных клиентов, одалживавших у банкиров изрядные суммы."Если ранее основную массу просрочки делали физические лица, получавшиезаймы в основном по рисковым кредитным программам (кредиты наличными,целевые беззалоговые кредиты и т.д.), сейчас вырастет доля ипотечных иавтокредитов, а также доля просрочки в кредитном портфеле юридическихлиц. Объемы реструктуризации (пролонгации) кредитных портфелей банковсоставят 25-60%", - дополнил коллегу Алексей Козырев. Ухудшение качества активов выльется для банков в проблемы скапитализацией и ликвидностью, а для реального сектора - в отсутствиезаемных средств. "Вероятен второй виток банковского кризиса, которыйбудет отличаться своей структурой от первой волны. Если в концепрошлого года причиной ухудшения ликвидности и в итоге неплатежеспособности отдельных банков была паника населения, теперь события будут разворачиваться по схеме: падение качества активов -ухудшение ликвидности - паника - неплатежеспособность отдельных банков", - полагает аналитик ИГ "Сократ" Михаил Сальников. Уже к концу года проблемных финучреждений может стать в два-три раза больше,но на поддержку государства смогут претендовать лишь единицы."Государственная поддержка должна распространяться только нажизнеспособные банки, которые потенциально могут довольно быстровосстановить кредитование для поддержки экономики в целом. К совсем ужпроблемным финучреждениям следует применять упрощенную процедуру банкротства, чтобы обеспечить быстрый доступ к средствам длявкладчиков", - считает аналитик компании "Ренессанс Капитал" АнастасияГоловач. Глубже уже некуда Непрочными могут оказаться и наметившиеся в последние месяцы тенденции стабилизации экономики. Майский рост промпроизводства в 1,3% позволил Минэкономики сделать вывод, что худшие времена позади и в ближайшеевремя экономика начнет расти. Однако неизменность глубины падения производства в годовом измерении (31,8% по итогам января-мая) свидетельствует о том, что дно еще не пройдено."Хотя месячные показатели демонстрируют улучшение в объема хпромпроизводства, шансы на восстановление большинства отраслей из-занизкого спроса на внутреннем и внешних рынках минимальны. В связи сэтим мы ухудшили годовой прогноз падения промпроизводства с 16,9 до18,2%", - рассказал начальник отдела анализа финансовых рынков ИНГБанка Александр Печерицын. Плачевная ситуация в промышленности не дает оснований для радужных прогнозов о состоянии экономики в целом. "До тех пор пока мы наблюдаем снижение промпроизводства, тенденции роста инфляции и безработицы, говорить остабилизации ситуации преждевременно. Начало 2009 года многие компании прожили стабильно на оборотах и прибыли еще прошлого года, сейчасситуация изменилась. Поэтому есть вероятность дальнейшего ухудшения экономической ситуации уже в конце третьего квартала", - полагаетВиктор Ерасов. По мнению аналитиков, падение реальноговалового внутреннего продукта страны в 2009 году может достичь 12,8%.Однако реальные результаты могут оказаться еще хуже. Согласно прогнозам международных экспертов, в ближайшее время глобальную экономику можетнакрыть очередная волна потрясений. "Худший период мирового экономического кризиса может быть еще впереди", - заявил на днях главаМВФ Доминик Стросс-Кан. В этом случае шансы на подъем украинской экономики, рекордные темпы роста которой в предыдущие годы обеспечивались за счет наращивания внешнеторговых оборотов, отсрочатсядо середины 2010 года. "Хорошей новостью является лишь то, что украинская экономика уже упала настолько глубоко, а спрос на основные статьи украинского экспорта в данный момент настолько низок, что дажевход глобальной экономики в новый виток кризиса существенно не снизитспрос на отечественную продукцию. А значит, экономика может просестьлишь незначительно", - считает Михаил Сальников.Автор: Татьяна Очимовская Источник: http://comments.com.ua/

По данным компании «Автоконсалтинг», в апреле-мае спад продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил почти 80%, и это, судя по всему, не предел. В течение мая цены на авто уже «просели» на 5—7%. Дилеры пытаются изо всех сил сдержать ценопад, но в том, что он будет, уже не сомневается никто. Другой вопрос: когда цены рухнут окончательно и до какого уровня. ЧТО ПРОИСХОДИЛО С ЦЕНАМИ В МАЕ   НА НОВЬЕ. В поиске наиболее выгодных предложений мы объехали десяток самых крупных киевских автосалонов, где пытались выторговать наибольшую скидку. Как оказалось, торг сейчас уместен практически везде. Так, в большинстве автосалонов, торгующих импортными автомобилями, нам предложили пятипроцентную скидку ($500 за каждые 10 тыс. долларов) от уже сниженной цены в прайс-листах. Но, несмотря на заявленные дополнительные скидки, цены на иномарки все равно не опустились до декабрьского уровня, хотя они уже ниже, чем в марте-апреле — на 5—7%. Например, если за Opel Vectra чуть больше месяца назад просили, в зависимости от комплектации, от 170 до 210 тыс. грн., то сегодня авто этой марки можно купить на 10 тысяч дешевле — за 160—200 тыс. грн. Два месяца назад продавцы подняли цены на российские авто, мотивируя это тем, что ВАЗы пользуются самой большой популярностью. Сегодня сбрасывать цены пришлось и им: спрос оказался не таким уж и высоким. Даже несмотря на то, что продажи этой марки занимают на украинском рынке первое место, продавцам пришлось сделать скидку в размере 5—10% — 3—8 тыс. грн. Так, ВАЗ 2109 месяц назад стоил почти 60 тыс. грн., а сейчас за него просят 56 тысяч. На авто украинского производства спрос продолжает падать вместе с ценами. По данным компании «Автоконсалтинг», автомобилей ЗАЗ-Daewoo за апрель было продано всего 323 единицы, тогда как в январе-марте продали 1878 автомобилей. В мае продавец был вынужден снизить цены на 5—10% (4—8 тыс. грн.). Аналогичная ситуация и с автомобилями Chevrolet, на которые продавцы снижают цены на 10—15% (5—15 тыс. грн.). Упали цены и на Skoda: в мае модель Fabia можно было купить за 75 тыс. грн., в то время как в апреле за нее просили минимум 80 тыс. грн. Продолжает падать спрос и на «китайцев»: их хорошо покупают только во время распродаж. Например, Chery Jaggi предлагают сейчас по цене 44 950 грн. (вместо 48 тыс.), Geely CK — по цене 53 300 грн. (было 56 тыс.), Chery Amulet — 61 600 грн. (цена доходила до 70 тыс.). При этом площадка возле авторынка «Чапаевка» уже несколько месяцев забита новыми «китайцами», как говорится, «под завязку». НА Б/У. Чтобы понять, что происходит с ценами в этом сегменте, мы побывали на авторынке «Чапаевка», просмотрели объявления на специализированных сайтах и в прессе, а также попробовали в роли продавцов автомобилей себя. На авторынке нас ожидало полное затишье. Мало не только покупателей, но и продавцов. На площадке в момент нашего посещения стояли преимущественно старые автомобили 90-х годов по цене $2—10 тыс. Причем, торгуясь, нам удалось сбросить $500—600 практически на каждом таком авто. А вот продавцы более новых авто (2000—2008 г.в.) готовы давать и более значительные скидки — 1,5—2 тыс. долларов. Всего же цены на авторынке за два месяца упали на 10—15%. Например, если месяц назад за Daewoo Lanos 2006 года просили 45 тыс. грн., то сегодня такой запросто можно найти за 36—42 тыс. Просмотрев автомобильные объявления в интернете и СМИ, мы отметили похожую картину. Те автомобили, которые владельцы пытаются продать по ценам лета 2008 года, простаивают уже по 3 месяца. Для полноты картины мы и сами разместили в интернете объявления о продаже Volvo S40 2009 года с пометкой «конфискат» за $20 тыс. (-$10 тыс. от первоначальной стоимости) и Daewoo Sens 2005 года за 35 тыс. грн. (-10 тыс. грн. от реальной цены). Звонки вначале поступали от перекупщиков, которые при встрече пытались скинуть цену еще в два раза(!). В течение двух недель удалось найти на объявление о продаже Volvo S40 и Daewoo Sens 6—7 реальных покупателей, но и они требовали снижения цены почти на треть. Итог исследования неутешителен для продавцов и оптимистичен для покупателей: в апреле-мае реально было продать автомобиль, лишь сбросив цену на треть от мартовской стоимости. НА ЗАЛОГОВЫЕ АВТО. Проблемы с реализацией возникли и у компаний, специализирующихся на продаже залогового имущества. Несмотря на значительное предложение на сайтах, в разделе «проданные автомобили» лишь единичные примеры совершенных сделок. И это понятно: пока что цены на залоговые автомобили не отличаются от рыночных: банки пока не идут на существенное снижение цен. «Банкам обязательно надо возместить задолженность по кредиту, — объясняет директор компании «Первый Автомобильный Аукцион» Денис Дрозд. — Пока у них еще есть возможность подождать». Как уточняет начальник департамента разработки продуктов розничного бизнеса VAB Банка Антон Шаперенков, большинство автомобилей банки продают сейчас совместно с заемщиками, а цену снижают только с согласия заемщика. А вот при принудительной реализации в ходе аукциона цена обычно падает на треть. Но отобранные за неуплату автомобили массово появятся на рынке только в сентябре-октябре. «В данный момент пока еще происходят процедуры изъятия, которые могут затянуться на несколько месяцев», — отмечает эксперт. ПРОГНОЗ Как видно из нашего мониторинга, 25%-ная ввозная пошлина на иномарки не успела отразиться на ценах — они не только не выросли, но из-за отсутствия спроса продолжают снижаться. И похоже, что до осени эта тенденция не изменится. Ведь, по словам Олега Назаренко, сток составляет в данный момент почти 80 тыс. автомобилей. Такого количества при нынешнем объеме продаж хватит на 4—6 месяцев. А если продажи по-прежнему будут падать, то и до конца года. Естественно, что импортеры попытаются избавиться от складских запасов. «В ход будут идти акции, связанные как со снижением цены, так и с особыми условиями покупки: отсрочка платежа, кредит, лизинг», — говорит генеральный директор «Группы компаний «АИС» Александр Пугач. Конечно же, автомобили в самых дешевых комплектациях 2008 года выпуска, которые сейчас пользуются самой большой популярностью, могут закончиться намного раньше — в июле-августе. Остальные будут продаваться «до победного конца» и по той цене, которую сможет заплатить украинский покупатель. Судя по опыту успешных сделок, которые совершаются в данный момент, это 60—70% от нынешних цен в автосалонах. Если к этому добавить ожидаемое нашествие залоговых автомобилей (по словам руководителя «розничного» банка УБРП Константина Джериха, на рынок к концу лета может поступить около 100 тысяч залогов), то цена упадет еще больше. Опрошенные эксперты в данный момент даже не берутся сказать насколько, но есть подозрение, что это будет половина нынешней цены. То есть в сентябре можно будет купить Skoda Oktavia 2008 г., которая сейчас стоит 120—150 тыс. грн., за 60—75 тыс. грн. Ситуация изменится, если ВР примет закон о возможности продажи в автосалонах залоговых автомобилей без оплаты НДС и подоходного налога (тогда появится механизм работы с залоговыми автомобилями). В этом случае цены на автомобили, по словам Олега Назаренко, упадут не так значительно: только на 10—15%. Например, та же Octavia будет стоить порядка 90—120 тыс. грн. Отправить Владислав Бовсуновский www.segodnya.ua

Каждую среду мы отслеживаем ситуацию в банках, где введена временная администрация. На прошлой неделе список таких банков пополнился двумя новичками: временная администрация введена в банках «Европейский» и «Национальный стандарт». Информацию о «новобранцах» читайте на следующей неделе, а сегодня — ответы 13 банков на четыре проблемных вопроса. 1. Можно ли сейчас получить в банке депозит, срок которого закончился? Выдается вся сумма или только проценты? Есть ли дневные лимиты? 2. Перечисляется ли на карты зарплата и пенсия? Можно ли их получить через банкоматы банка? 3. Можно ли получить деньги с карт банка через банкоматы других банков или рассчитаться через терминалы? Есть ли лимиты на снятие? 4. Проходят ли сейчас безналичные платежи через счета юридических лиц и наличные платежи физлиц в банке? «Арма»   1. Выплаты процентов и депозитов, как и на минувшей неделе, не производятся независимо от срока открытия и окончания вклада в связи с мораторием на удовлетворение требований вкладчиков до 16 октября 2009 года. 2. Работа банкоматов и терминалов приостановлена. Карточки временно не обслуживаются. 3. Т. к. карточки не обслуживаются, снять средства через «чужие» банкоматы и рассчитаться через ПОС-терминалы все еще нельзя. 4. Платежи клиентов, проходящие через счета банка, перечисляются по назначению. Банк регионального развития   1. New! На прошлой неделе банк начал выплаты вкладчикам по чрезвычайным обстоятельствам (в том числе лечение, оперативное вмешательство). Их заявки рассматривает специальная комиссия. Лимит выплаты — до 10 тыс. грн. Рядовым вкладчикам ни вклады, ни проценты не выплачиваются 2. Банк не являлся эмитентом собственных карт. Банкоматов не имеет 3. Банк не являлся эмитентом собственных карт. 4. Нормально проходят только платежи, зашедшие в банк после введения временной администрации 24 марта. «БИГ Энергия»   1. Все депозиты по-прежнему не выплачиваются — мораторий до 15 сентября 2009 года. Лимит по выплате процентов по всем вкладам — 100 грн. в день ($100 и €50). 2. Зарплаты на карточки, как и ранее, перечисляются. Банкоматы карточек по-прежнему не обслуживают, деньги можно получить только в кассе из лимита 100 грн. в день. Пенсии не перечисляются: Пенсионный фонд с банком не сотрудничает. 3. В «чужих» банкоматах денег получить все еще нельзя, через ПОС-терминалы рассчитаться нельзя. 4. Платежи юрлиц проходят только в случае, если деньги на счет перечислены после 16 марта 2009 года – даты введения временной администрации. «Днистер»   1. В банке выплачивают проценты по вкладам независимо от сроков их окончания. Лимит — 200 грн. ($20 или €20) в неделю. Сами вклады по-прежнему не выдаются в связи с введением моратория на удовлетворение требований вкладчиков сроком до 16 октября 2009 года. 2. Банкоматы и карточки заблокированы. Средства с них получить нельзя. Со временем все карточки будут изъяты, а банкоматы работу не восстановят. Карточку можно сдать в отделение банка, а через 45 дней деньги – зарплата, пенсия или личные сбережения – «упадут» на текущий счет, откуда их можно будет забрать. Решение по лимитам будет приниматься банком отдельно. 3. Т. к. карточки заблокированы, нельзя получить деньги с них в «чужих» банкоматах и рассчитаться ими через торговую сеть. 4. Платежи, которые заходят после введения временной администрации, проходят день в день. «Захидинкомбанк»   1. По-прежнему не выплачиваются ни вклады, ни проценты, независимо от срока заключения депозитного договора. 2. Как и ранее, получить наличные можно в кассах отделений банка, а также в банкоматах, установленных на предприятиях, где банк обслуживает зарплатные проекты (в основном в Луцке). Лимит — 300 грн. Дополнительный лимит в 300 грн. можно открыть, если с собственного картсчета клиент банка захочет заплатить за комуслуги. 3. По-прежнему нельзя получить деньги в «чужих» банкоматах. Рассчитаться картой можно только в магазинах, где установлены терминалы банка (только в Луцке). 4. Платежи проходят. «Киев» 1. В банке нам сообщили, что вклады не выплачивают. New! Также сказали, что удовлетворяют лишь заявки на возврат депозитов вкладчиков по тяжелым случаям (похороны, тяжелые заболевания и т.д.). 2. Можно получить зарплату и личные средства в банкоматах банка и в кассах. Лимит снятия по всем картам – 100 грн. в день. Пенсии не перечисляются: банк не сотрудничает с Пенсионным фондом. 3. По данным банкам, с пластиковых карт можно снять 100 грн. в день как в родных, так и в чужих банкоматах. На такую же сумму можно рассчитаться через ПОС-терминал (по данным читателей, этого сделать нельзя) 4. Все платежи уходят в установленные сроки. Попал в список претендентов на государственную помощь «Надра»   1. С 5 мая по всем видам депозитов идет единоразовая выплата через кассу банка 50% суммы процентов, начисленны за предыдущий месяц. Вкладчики, чей договор с выплатой процентов в конце срока уже закончился, также могут получить 50% начисленных процентов единоразово через кассу банка. Оставшаяся сумма перечисляется на текущий/карточный счет (лимит — 100 грн. в день). С 20 мая внедрено предложение для вкладчиков-пенсионеров (сумма депозита от 5 до 10 тыс. грн. или эквивалент в другой валюте), чьи вклады закончились с февраля по май. С 20 мая отдадут 20% вклада пенсионерам, чей вклад закончился в феврале, с 19 июня — у кого вклад закончится в марте, с 20 июля — в апреле и с 20 августа — по «майским» вкладам. Правда, получить такую выплату можно лишь при условии пролонгации оставшихся 80% вклада как минимум на 6 месяцев. Еще 20% пролонгированного депозита можно будет получить через 4 месяца, если на текущий счет вкладчика в банке поступает в виде пенсии, социальных зачислений и т.д. каждый месяц сумма от 500 грн. Напомним, что с 21 апреля подобное предложение действует для вкладчиков–пенсионеров, чья сумма закончившегося депозита не превышает 5 000 грн. или эквивалент в др. валюте. 2. Можно получить зарплату и пенсии, зачисленные до приостановления работы с Пенсионным фондом, в банкоматах банка и в кассах. Лимит снятия — 1000 грн. в день для всех карт (или эквивалент) с зарплатных и пенсионных карт в банкоматах, кассах «Надра» и банкоматах других банков за границей, а также 50 грн. – по всем видам карт в банкоматах других банков в Украине. 3. Как и на прошлой неделе, получить в «чужих» банкоматах можно 1000 грн. в день только для всех типов зарплатных и пенсионных/социальных карт. Рассчитаться такой карточкой через торговую сеть можно также на 1000 грн. По согласованию с банком, лимит можно увеличить до экв. 8000 грн. (только для заграничных операций). 4. Платежи проходят. Является временным участником Фонда гарантирования Попал в список претендентов на государственную помощь «Национальный кредит»   1. Вклады, срок которых закончился после введения временной администрации, все еще возвращают только при наличии денег в кассах. Остальные — не выплачиваются до конца моратория. Лимит по процентам продолжает составлять не более 300 грн. в день. 2. Зарплата на карты перечисляется (лимит – 300 грн. в день). Пенсия — нет: банк с Пенсионным фондом не работает. 3. В банке деньги можно снять только в банкоматах собственной сети. Лимит — 300 грн. Рассчитаться карточками банка в магазинах нельзя. 4. Безналичные платежи со счетов юрлиц, как и на минувшей неделе, осуществляются в пределах поступлений на эти же счета. Является временным участником Фонда гарантирования «Одесса-Банк»   1. New! На прошлой неделе банк начал выплаты небольших депозитов (до 5 тыс. грн. и $2 тыс.), срок которых истек, и процентов по ним. Выплата производится по срокам окончания, начиная с даты введения временной администрации (19 марта). По более крупным вкладам, а также вкладам, срок которых закончился значительно позже (в марте-апреле), банк производит частичные выплаты вклада и процентов по решению руководства по заявлениям вкладчиков. 2. Поскольку банк не являлся эмитентом карт и банкоматов не имеет, пенсию, которая была начислена до расторжения договора с Пенсионным фондом, и зарплату можно получить через отделения в сумме не более 500 грн. в день только при наличии денег в кассе. 3. Банк не являлся эмитентом карт. 4. Платежи продолжают осуществляться в пределах поступлений на счета в течение 3-х дней. «Причерноморье» 1. Депозиты и проценты не выплачиваются. В банке нам сообщили, что в течение одной-двух недель ожидают решения НБУ о начале ликвидации банка 2. Нет банкоматов и карт 3. Нет банкоматов и карт 4. По-прежнему не проходят платежи. Является временным участником Фонда гарантирования «Родовид Банк»   1. Банк проводит выплату процентов по всем депозитам. Дневной лимит – 50 грн., если проценты перечисляются на платежную карту, с нее можно снять или потратить до 300 грн. 2. Можно по-прежнему получить зарплату и пенсии в банкоматах банка и в кассах. Лимиты: 100 грн. в день по зарплатным картам, 500 грн. — по пенсионным. 3. Получить в «чужих» банкоматах можно не более 100 грн. в день (500 грн. — по пенсионным картам). Рассчитаться карточкой через торговую сеть можно, независимо от класса карты, на сумму не более 300 грн. в день. 4. Платежи физлиц и юрлиц проходят в полном объеме на протяжении дня. По информации наших читателей, платежи, которые зашли до введения временной администрации, не проходят. Попал в список претендентов на государственную помощь «Трансбанк»   1. New! Банк начал частично выплачивать проценты по вкладам в гривне, сумма которых не превышает 5 тыс. грн., 1 тыс. долларов или евро. Лимит — 100 грн., $15 или 10 евро на одного клиента один раз в неделю, независимо от суммы депозитов у клиента. По такой же схеме банк выплачивает проценты вкладчикам-пенсионерам (по предъявлению пенсионного удостоверения). По остальным вкладам из-за моратория банк не выплачивает ни проценты, ни сумму вклада. 2. Зарплата на карточки перечисляется. Пенсии – нет: банк не работает с Пенсионным фондом. Через банкоматы банка остатки с карточек снять нельзя. 3. Получить деньги с платежных карт банка через банкоматы других банков, а также рассчитаться через терминалы нельзя. 4. Безналичные платежи юридических лиц проходят свободно (день в день) в рамках поступлений после 02.03.2009 г. Выплаты через кассу банка осуществляются также в рамках поступлений на счета после 02.03.2009 г. «Укрпромбанк»   1. По-прежнему выплачивают проценты по всем вкладам из расчета 1000 грн. в день. Однако сами депозиты, вне зависимости от срока окончания, не выдают. 2. Зарплаты на карточки перечисляют, снять деньги можно в «хольных» банкоматах в отделениях. Снять деньги можно также в кассе банка — не более 1000 грн. в день. Наша читательница, вкладчица 4-го отделения, говорит, что снять можно не более 200 грн. в день. С пенсионных карт — 500 грн., если пенсия была зачислена раньше, чем банк разорвал сотрудничество с Пенсионным фондом. 3. Снять в некоторых «чужих» банкоматах можно снять не более 1000 грн.+1,5%+4 грн. Через ПОС-терминал можно рассчитаться на сумму до 5000 грн. в день. 4. New! Банк восстановил нормальное прохождение платежей. Но платежи юрлиц за пределы банка производятся только после подписания между клиентом и банком Меморандума о сотрудничестве и только в пределах сумм поступлений на счет клиентам за предыдущий рабочий день. Является временным участником Фонда гарантирования вкладов Попал в список претендентов на государственную помощь Антон Одарюк www.segodnya.ua

Решив взглянуть на самые дорогие и самые дешевые квартиры Киева, мы столкнулись с проблемой: почти все владельцы тех и других категорически отказывались демонстрировать их журналюгам. Но — по абсолютно разным причинам. «Дворцы» ценою в миллионы долларов не «светят» в ожидании эксклюзивных покупателей. Обитателям же скромных «хаток» не до пустопорожних показов: на просмотры стоит очередь из реальных клиентов. Да, в прошлом году самые убогие гостинки 21—23 кв. м отдавали за $55—60 тыс., а сейчас они идут по $33—38. Однако почти все такие варианты, найденные по объявлениям в газетах и на сайтах риелторских фирм, оказались только что проданными или за них уже дали залог. Роскошь тоже упала в цене: если в 2008-м мелькали хоромы и по $15 млн, то сейчас они тянут на $9 млн и по полгода стоят невостребованными. Начальник отдела продаж АН «Киевская недвижимость» Юлия Невгод считает: «Дворцы» должны подешеветь еще вдвое — может, тогда для них найдутся миллионеры со свободными деньгами. А вот цена гостинок уже достигла дна». По словам риелторов, спрос на каморки резко возрос. «Это квартиры-однодневки, их раскупают те, кто скопил деньги на первый взнос для более приличного жилья, но в отсутствие ипотеки берут то, что могут», — говорит риелтор АН «Грин сити» Вячеслав Шаталов. Мы убедились, что иные гостинки уже снимают с продажи, ожидая роста цен, другие выставляют на $1—2 тыс. дороже, чем в марте. А вот аналогичные уступки в цене стали редкостью. Спланируйте покупку квартиры в своем личном бюджете - хватит ли у Вас средств на такую покупку? Зарегистрируйтесь на  http://homemoney.com.ua и подсчитайте. $2,5 МИЛЛИОНА. ДОМ — ЦАРСКИЙ, ПОДЪЕЗД — ПРОЛЕТАРСКИЙ   Как театр начинается с вешалки, так дом — с подъезда. Увы, при входе в царской постройки дом по улице Ярославов вал, 14-г, в нос шибает тяжкий дух, а щербатая плитка под ногами диссонирует со старинной лепниной над головой. Зато двухуровневая 420-метровая квартира на 9 комнат, в которой завершается ремонт, поражает роскошью. Особенно парадный зал с 8-метровым потолком и беломраморным камином, 5 санузлов (джакузи имеется) и обшитая липой сауна. Хозяин, «простой мультимиллионер» (кто — коммерческая тайна), цену продажи пока не снижает. Но готов сдавать ее за $15 тыс./месяц: было уже 3 просмотра. 3 МИЛЛИОНА. ГОТОВЫ КУПИТЬ ЗА ПОЛЦЕНЫ Солнечное дерево паркета и мебели в сочетании с натуральным камнем, витражи и пастельные тона обоев и мебели — пожалуй, нельзя не влюбиться в эту двухуровневую 320-метровую квартиру по улице Б. Хмельницкого, 32. Но и сауна с бассейном, и редкостные даже для «дворцов» бильярд и спортзал уже не оправдывают в глазах покупателей такую цену 5-комнатной роскоши. По словам эксперта по недвижимости, представляющей это жилье, за полгода было с десяток просмотров: последний раз предложили $1,6 миллиона. $35 ТЫСЯЧ. ГОСТИНКУ ПРОДАЮТ... РАДИ СОБАКИ Единственный «плюс» гостинки по пр-ту Науки, 20, — до метро «Лыбидская» 10 минут, в остальном... Штукатурка — коржами, крохотный «убитый» санузел с душем-поддоном, кухонька — сидя за столом, бери с плиты. Андрей и Лидия Ш. выставили свои «хоромы» (21,3/12,4/4 кв. м) за $35 тысяч. «Поднакопили денег, купим «единичку» побольше, с балконом, а то пес Самур от жары страдает», — в шутку или всерьез говорит хозяйка. Отправить Михаил Романцов www.segodnya.ua  

На данный момент среди 30 тысяч частных домов столицы каждый десятый сейчас продается. Обычно весной «просыпались» желающие обзавестись жильем, под которым, образно говоря, — лишь кроты, а над которым — только космонавты. Но не в этом сезоне: спрос рухнул из-за кризиса покупательской способности и отсутствия ипотечных кредитов. Посчитайте, хватит ли Ваших доходов и сбережений на покупку такого дома в ближайшее время - зарегистрируйтесь на http://homemoney.com.ua и заведите свой личный и семейный бюджет. Мы приценились к скромным, от 40 до 110 кв. м, домам и дачам (с площадью участка 4—6 соток), сразу пригодным для вселения или требующим небольших инженерных операций вроде подключения к воде или газу. И убедились, что красная цена для них — $1200—1500 за «квадрат» (до кризиса она была $2—3 тыс.) Однако и $50—$160 тыс. за такие «особняки» — дорого, к лету цены упадут еще на $5—15 тыс. УДЕШЕВЛЕНИЕ НЕ СПАСЕТ. Обзвонив десятки хозяев домов, мы выяснили, что большинство с ходу дают скидки от $5 до $10 тыс. Типичный пример: «Прошу $90, но отдам за $80 тыс.», — говорит Андрей Юрьевич, владелец 50-метровой дачи на Осокорках. Но не все столь покладисты. «Чудит владелица таунхауса на Нивках: сначала выставила 100-метровые квартиры по $100 тыс., а когда появились покупатели, решила, что отдаст, если не придут готовые заплатить больше», — отметил замдиректора АН «Столица центр» Валерий Кныревич. Очнитесь, не время для жадности! По общему заключению риелторов, спрос в сравнении с 2008 годом упал в 3—4 раза, а произошедшее за время кризиса удешевление домов в 1,5—2 раза — не предел. «Оживились просмотры, но не продажи, — отмечает директор АН «Киевская недвижимость» Виталина Шарварок. — Хозяевам придется до лета снизить цены еще на 10% — думаю, это заинтересует покупателей. «На 10% скидки смело рассчитывайте, — считает директор АН «Спарта» Юрий Цегельник. — С рынка ушли главные клиенты: чиновники (видимо, им стало тяжелее воровать) и мелко-средние бизнесмены, которым не до покупок — надо спасать свое дело». «Домами дороже $100 тыс. почти никто не интересуется, — утверждает независимый эксперт Руслан Кизлайтис. — Им и 10%-ная скидка не поможет, за эти деньги люди скорее купят 3-комн. квартиру, а не «хатку» на пятачке в шесть соток. Думаю, к осени цены вернутся на уровень 2005-го, и такие дома будут стоить $60—80 тысяч». Но вряд ли и 20—40%-ное снижение к сентябрю, не говоря уже о 10%-ной скидке к июню, вдохновит покупателей. Тут даже не цены главное, а отсутствие ипотечных кредитов, которые и к осени вряд ли появятся. САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ ВАРИАНТЫ Вас не устраивает приличная «единичка» в Киеве за $40—50 тысяч или скромная «двушка» за $50—60: хотите за эти деньги стать «помещиком»? Есть дешевые хатки на окраинах, но чтобы довести их до ума, потребуются силы и деньги. $48 тыс. — дача в Жулянах (6 соток). В домике на 40 кв. м есть вода, а вот газ нужно тянуть с улицы. $50 тыс. — полдома в Старой Дарнице (7 соток). Вода к этим 52 «квадратам» не подведена, зато есть газ и отопление. $53 тыс. — дача на Осокорках (6 соток) с 50-метровым домиком. Вода — из скважины, греется электричеством, а газ надо подключать. Если же свет клином на Киеве не сошелся, в 30-километровой зоне найдете «особняки» намного дешевле. За $36 тыс. — газифицированный 63-метровый дом в Гавриловке (30 км до Киева) — аж 19 соток! Дача в Буче (20 км) — это 60 кв. м, газ/вода и 6 соток земли — за $38 тыс. Капитальный дом в 66 «квадратов» за $40 тыс. в Козаровичах (25 км): вода и газ подведены до двора, земли — 10 соток. Отправить Михаил Романцов  http://www.segodnya.ua