Стоимость квартир в спальных районах снизится на $2,5—4,5 тысячи. Запланируйте покупку квартиры в личном бюджете - на http://homemoney.com.ua На рынке «вторички» — цирк: кто снижает цены, кто повышает. Независимый портал «Недвижимость» фиксирует возобновившееся удешевление, а ряд крупных риелторских фирм — удорожание (но их интересы ясны: игра на повышение им на руку). Кому верить? Прежде чем внять прогнозам экспертов, поверим собственному опыту. ВВЕРХ-ВНИЗ. Да, в июле заявленная стоимость большинства 1—2-ком. квартир в спальных жилмассивах (самый ходовой товар) поднялась соответственно на $2—3 и $3—4 тыс. Но есть и противоположная тенденция. Так, за «двушку» на окраине Подола сначала хотели $75 тыс., но за месяц аппетит уменьшился до $72, 70, 69 тыс. и... брокер рассказывал, что ее уже берут, но — не взяли. В Днепровском районе «двушка» (правда, «убитая») сползла с $60 до $57 тыс. и — не востребована. «Повышая цены, продавцы спровоцировали ступор, с июня спрос упал в 3 раза, — констатирует директор АН «Брок-риелти» Дмитрий Корчев. — Чистых продаж, без последующей покупки другого жилья, крайне мало, и люди боятся продешевить, ведь потом не хватит денег на новое приобретение. Возникли качели: снижаешь стоимость — идут просмотры и появляется соблазн выставить дороже. Но как только повышаешь планку, просмотры заканчиваются. Я думаю, жадины на этих качелях «пролетят», у них не купят. Выше шансы у тех, кто цены не задирают и готовы на торге уступить хотя бы $1—2 тыс.». ВВЕРХ... «Будет плавное, на 1—2% в месяц, подорожание, — считает 1-й вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень. — Многие хозяева сняли квартиры с продажи, предложение в сравнении с весной упало вдвое. А с осени спрос вырастет: покупатели убедятся, что ценовое дно пройдено, зимние низкие цены не вернутся и надо брать сегодня, потому что завтра будет дороже». «К октябрю ждем роста цен на 3—5%, — вторит директор АН «Риелторский дом» Генрих Людкевич. — Осенью число продаж увеличится: покупатели из регионов будут брать жилье для детей, поступивших в вузы. А еще бизнесмены из провинции потянутся в Киев, ведь ожидается рост деловой активности. Сработает и начавшееся возрождение ипотеки». Спорные тезисы. Почти все, кто мог, уже купили жилье, поэтому спрос будет падать. Кредиты дают всего десяток банков под 25—30% годовых и 50%-й авансовый взнос. Значит, претенденту на 1-ком. за $50 тыс. надо сразу выложить $25 тыс. и в течение 10 лет ежемесячно платить от $800. Таких немного сыщется. А вместо всплеска деловой активности осенью нас, скорее всего, ждет вторая волна кризиса. ВНИЗ! «Чтобы рынок оживился, продавцы должны снизить цены на 5% и, думаю, к октябрю это произойдет, — считает директор АН «Виктория» Анатолий Карпа. — Свободных денег у покупателей — мизер, а кредиты дают единицам, и они неподъемные, ведь доходы людей падают». «Цены уже завышены, — утверждает эксперт консалтинговой компании «Новый город» Ольга Читая. — Поэтому снижение на 5% — это минимум: по «единичкам» на окраинах — на $2,5, «двушкам» — на 3,5, «трешкам» — на 4,5 тысячи». Итак, лишь падение цен может разогреть замерзший рынок. Реальных покупателей будет все меньше. Отсюда следует, что продавцам придется учитывать их возможности и снижать стоимость. Либо — ждать конца кризиса и повышения спроса. Последнее в ближайшие месяцы им не светит. ЧИТАЙТЕ ДЕТАЛЬНЕЕ САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ Мы убедились, что стоимость самого дешевого жилья за последний месяц почти не изменилась. Но охотники за ним сталкиваются с двумя проблемами. Первая: нашел, взял паузу для принятия решения о покупке, а более проворный кандидат ее перехватил. Вторая: зачастую дешевке надо задать ремонт (порой — капитальный), а это — тысячи якобы сэкономленных на покупке долларов. 1-КОМНАТНЫЕ $40 000 Святош. р-н, ул. Бударина, 29/17/5 кв. м $42 500 Днепровский р-н, ул. Пожарского, 24/13/7 кв. м $44 000 Деснянский р-н, пр. Маяковского, 26/13/5 кв. м В июне гостинки попадались по тем же ценам. 2-КОМНАТНЫЕ $57 000 Днепровский р-н, ул. Макаренко, 42/28/6,5 кв. м $62 000 Деснянский р-н, пр. Маяковского, 52/32/8 кв. м $65 000 Святош. р-н, ул. Жмеринская, 47/30/7 кв. м Для сравнения: в июне мы находили «двушки» по $60—65 тыс. 3-КОМНАТНЫЕ $72 000 Днепровский р-н, ул. Радужная, 58/40/6 кв. м $73 000 Дарницкий р-н, Харьковское ш., 58/41/6 кв. м $75 000 Голосеевский р-н, пр. Науки, 59/42/7 кв. м Для сравнения: в июне «трешки» — по $74—78 тыс. НОВОСТРОЙКИ: ОСЕНЬЮ ЦЕНЫ ДОЛЖНЫ РЕЗКО УПАСТЬ Обидно, что Ющенко «зарезал» попытку за счет госкредитов завершить дома, готовые на 70% и более: из обещанных 7 млрд грн. Кабмин успел выделить 500 млн. B Киеве за счет госпомощи должны были довести до ума 11 высоток — увы... Но сия беда коснется лишь самих застройщиков и граждан, ставших инвесторами этих долгостроев. А для желающих обзавестись новьем и в готовых домах квартир — в избытке. Вероятно, и на них клиентов мало. Яркое тому свидетельство — 10%-я скидка, предлагаемая даже такими грандами в сфере жилья экономкласса, как «Киевгорстрой», «Житлоінвестбуд». Что будет дальше? «Не только в неготовых домах (а многие застройщики уже дают там скидки в 20—30%) жилье почти не берут, но и в уже введенных в эксплуатацию, — утверждает независимый аналитик Илья Родионов. — На рынке полно квартир, выставленных их владельцами в уже готовых домах, в ходе торга они уступают до 10%, т.е. до $130/кв. м. Это ориентир снижения цен для строителей, иначе конкуренции с такой «вторичной первичкой» они не выдержат». Радикальнее настроен независимый эксперт Руслан Кизлайтис: «Символическое снижение цен на 10% даже для самых дешевых квартир, которые стоят $1—1,2 тыс. за «квадрат», рост покупок не вызовет. Очевидно, к середине осени застройщики начнут массово сбрасывать готовые квартиры, которых набирается 300—400 тыс. кв. м. Этого в условиях падения спроса хватит минимум на год. Скидки достигнут 30%, жилье пойдет по $700—800 за «квадрат». Аналогичные расценки предрекает эксперт компании «Инвестиционно-девелоперская группа» Роман Зинец. Думается, и впрямь при себестоимости в $600—700/кв. м застройщикам придется пойти на такой неубыточный «демпинг», если они хотят продать свои дома. АРЕНДА: ХОЗЯЕВАМ ПРИДЕТСЯ УСТУПАТЬ Июньское повышение тарифов на жилкомуслуги (ЖКУ) в столице пока не привело к подорожанию аренды жилья. Хозяева наиболее востребованных, 1—2-комнатных, квартир молча проглотили допрасходы в 100—200 грн. на содержание сдаваемых метров, лишь бы постояльцев не потерять. Но что будет дальше? Ведь хитросплетение интересов сложилось уникальное. Подорожание ЖКУ оспорено в суде, оно может быть отменено, а тогда основания для повышения цены аренды из-за роста квартплаты улетучатся. Далее, в столице полно пустушек, до 10 тыс. квартир ждут постояльцев. С другой стороны, владельцы съемных «хаток» рассчитывают на приезд в сентябре студентов и заробитчан, чтобы с этого прилива сливки снять. Получится ли? ЖДЕМ ПОВЫШЕНИЯ. «Люди надеются, что вернутся старые тарифы на ЖКУ, поэтому пока суды-пересуды идут не поднимают стоимость аренды, — говорит руководитель проектов жилой недвижимости АН «СІТ» Наталия Игнатьева. — В августе, думаю, будет спокойствие по ценам. А вот к сентябрю поедут в столицу новопринятые студенты, плюс сезонники из провинции на заработки потянутся. Эти категории обычно в складчину снимают самые дешевые квартиры — «единички» по 2200—2500 грн., «двушки» по 2800—3000. Спрос на эти метры вырастет, и владельцы смогут поднять планку на 150—200 гривен. В том числе и для старых квартирантов: нравится жилье, вы привыкли к нему — будьте любезны платить больше». «Да, такое повышение с осени реально, — считает замдиректора АН «Рідний дім» Вероника Иваницкая. — Его может обеспечить сезонный наплыв иногородних». ЖДЕМ СНИЖЕНИЯ. «В начале осени неизбежно удешевление на 10—15%, — возражает директор АН «Европейский союз недвижимости» Ирина Смирнова. — «Единички» на окраинах будут сдавать по 2000, «двушки» — по 2500 гривен. Сейчас предложение квартир в 3 раза больше спроса, такого еще не было. Не верю, что в сентябре эту дыру заполнят студенты, а заробитчане — тем более». «Потому что стройки не разморозятся, ведь президент своим указом запретил выделять деньги на недострои, т.е. новые рабочие руки столице не нужны, — продолжает эту мысль директор АН «Аякс» Борис Егизарян. — Студентов будет меньше, чем в 2008-м: демографическая яма скажется. И для менеджеров вакансий мало — осенью возможна вторая волна кризиса. Хозяевам жилья придется на колени стать перед арендаторами, снизить цены минимум на 200—300 грн., независимо от того, вернутся ли старые тарифы на ЖКУ. Еще и за счастье будет сдать 1—2-комнатные соответственно за 2—2,5 тыс. грн.». Резюме: подорожание найма маловероятно. Желающих сдать жилье становится все больше, а способных его снять — все меньше. Хозяевам придется уступать или невесть сколько ждать конца кризиса и роста спроса. Источник: http://www.segodnya.ua  

Шансы поступить в престижные университеты для абитуриентов этого года заметно сократились. С одной стороны, вузы по предписанию Кабмина сокращают прием на бюджетные места, а с другой, — многие из них вновь повысили стоимость обучения в среднем на 20—22%, а некоторые на 40—50%. Так, будущим юристам-международникам в «Шевченко» придется выкладывать за год 30 тыс. грн., а в Могилянке — 31 тыс. Поэтому мы решили узнать, во сколько обойдется образование в других странах. В ГЕРМАНИИ. Образование для всех бесплатное в госвузах более чем половины федеральных земель, причем и на немецком, и на английском языках. В остальных 7 землях (из 16-ти) — Баден-Вюртемберг, Баварии, Гамбурге, Северном Рейне-Вестфалии, Нижней Саксонии, Гессене, Сааре — плата за семестр в госвузах от 300 евро в маленьких городках и до 600 евро в крупных. Причем, по словам координатора проектов компании «DAAD в Украине» Оксаны Швайки, во всех вузах еще и платят стипендию порядка 500 евро в семестр. В частных вузах плата уже «европейская», но при отличной успеваемости можно выхлопотать стипендию или грант. ВО ФРАНЦИИ. Обучение в госуниверситете обойдется студентам-иностранцам так же недорого, как и своим гражданам, всего 150—700 евро в год. При этом студентам платят стипендию, и они имеют кучу разных скидок на транспорте, в музеях и пр. местах. Правда, обучение только на французском. В ШВЕЦИИ. Образование «шаровое», и обучение как на шведском, так и на английском языках. Многие иностранцы получают здесь стипендию, достаточную, чтобы перекрыть немалые расходы на проживание. Но даже если со стипендией случится «пролет», не беда: студентам в Швеции разрешается параллельно работать определенное количество часов, и этих заработков хватит на оплату жилья и еду. В ЧЕХИИ. Образование для иностранцев тоже бесплатное, но только если учиться в госвузе на чешском языке. Более того, и вступительные экзамены сдавать нужно тоже на чешском. В частных вузах Чехии плата умеренная — 1500—2500 евро в год, что сопоставимо с украинскими вузами «средней руки». Причем для студентов-платников после 1-го курса есть возможность сдать экзамены в госвуз и продолжать учебу бесплатно. А вот обучение на английском платное (см. табл.). Главный плюс для иностранцев в том, что поступать можно сразу после средней школы. В ПОЛЬШЕ. Обучение платное. В госвузах, где учат на польском, оплата сопоставима с расценками украинских вузов — порядка 1—6 тыс. евро в год (около 11—65 тыс. грн.). В частных вузах с английским языком выходит дороже, но ненамного. В ШВЕЙЦАРИИ. В госвузах плата для иностранцев около $500—1000 за семестр. Однако, чтобы поступить сюда, нужно в совершенстве владеть сразу немецким, французским или итальянским языками, а также сдать вступительные экзамены. Поэтому иностранцы в основном учатся в частных вузах, но у них есть возможность компенсировать большую часть платы за счет заработка в период практики. В БРИТАНИИ. Образование привлекает высокими стандартами и престижностью, но цена неподъемна даже для небедной украинской семьи. Иностранцы здесь должны платить полную стоимость, а стипендия, если ее дадут, покроет лишь небольшую ее часть. Еще дороже обучение в Штатах: в госвузах в 2—3 раза меньше, чем в частных, но все равно по нашим меркам много. Правда, в цену входит проживание, медстраховка и регистрационный взнос. В Канаде дешевле, т.к. там почти все вузы государственные и финансируются из бюджета. А в Австралии цены примерно те же, что и в Англии, но здесь надо учитывать еще и расходы на дальнюю дорогу. УСЛОВИЯ ПОСТУПЛЕНИЯ В Западной Европе не признают наше среднее образование достаточным для вступления в тамошние вузы. Поэтому потенциальные абитуриенты должны успешно проучиться на родине минимум 2 курса вуза. После чего прием ведется без экзаменов, на основании оценок, полученных в вузе, и балла аттестата. Некоторые технические вузы Германии могут проводить также тестирование по профильным предметам. А при поступлении на магистерские программы там часто пользуются неким рейтингом украинских вузов (Anabin liste). И если учебное заведение, где учился претендент, стоит в нем недостаточно высоко, в приеме могут отказать или предложат досдать магистерский экзамен. Как альтернативу двухлетней отсидки в украинском вузе в Германии предлагают также пройти специальные годовые программы «Штудиенколлег», в ходе которых абитуриенты учат язык и профильные предметы. А британские вузы принимают выходцев из стран СНГ только после прохождения специальных подготовительных курсов: годичного «Foundation» (7—8 тыс. фунтов) или двухлетнего «A-level» (10—13 тыс. фунтов). И только в Чехии и Польше достаточно нашего аттестата, разумеется, с хорошими оценками. ОФОРМЛЕНИЕ Занятия в зарубежных университетах обычно начинаются в первой половине октября. Но каждый из них выставляет свои сроки подачи документов. Поэтому хлопоты по оформлению документации рекомендуют начинать за год до предполагаемого поступления. Впрочем, по словам PR-менеджера образовательного агентства ДЕК Марии Головко, можно поступить и сразу в том же году, если, конечно, все документы будут в порядке и подтвердится наличие места в вузе. Для этого надо подать документы до середины июля и уже в октябре приступить к учебе. На магистерских программах начало занятий может приходиться на зиму, тогда сроки подачи документов соответственно смещаются. Выбирая будущий университет, вначале следует подобрать несколько наиболее подходящих вузов и специальностей. Затем списаться с вузами по электронной почте, выяснить условия приема, наличие свободных мест и скачать анкету. Параллельно также придется учить язык и сдать экзамен на сертификат. Все это можно делать либо самостоятельно (при хорошем владении языком), либо воспользоваться услугами образовательного агентства (около 400 евро). В последнем случае за вами закрепят куратора на все время обучения. НАШИ ВЫВОДЫ Мы определили тройку стран-лидеров, в которых можно получить высшее образование дешевле, чем в Украине. На 1-м месте — Германия: во-первых, в госвузах обучение бесплатное, а во-вторых, здесь можно учиться на английском языке, и в-третьих, здесь всем выдают стипендию. На втором — Швеция: она уступает Германии потому, что там стипендию удается получить не всем, и тогда придется работать. На третьем — Франция и Чехия: здесь обучение также бесплатное (или почти бесплатное), но надо знать язык страны. Сопоставимо по стоимости с украинским образование в Польше (в госвузах), Германии, Чехии (в частных) и Швейцарии. Ну, а британские и американские «корочки» остаются привилегией отпрысков украинской элиты, правда, к деньгам там надо приложить блестящие знания, что редко совпадает. К примеру, годовая плата в Лондонской школе экономики и политнаук доходит до $35 тыс., в Гарварде и Йельском университетах — до $43 и $44 тыс., а курс в Оксфорде тянет на $70 тыс. На их фоне «Шевченко» с его $4 тыс. выглядит скромно, но и «дивиденды» с его дипломов предполагаются совсем иного порядка. www.segodnya.ua